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關(guān)店潮呈現(xiàn)區(qū)域特點(diǎn)

在很多二手房資深經(jīng)紀(jì)人眼里，類似的二手房關(guān)店潮并不新鮮。過往每一次調(diào)控，都會有一部分二手房中介公司經(jīng)不起沖擊，而率先關(guān)店，只是這一次的“冬天”顯然要比過去幾次更長一些。

陸成說，這一次調(diào)控幾乎招招都打在了最關(guān)鍵的地方，限貸、限購政策令最龐大的改善性需求受到壓制。

在成交量大幅下跌的同時(shí)，房價(jià)卻沒有絲毫的下降趨勢。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室分析師陶婷的觀察，由于二手房房東不愿意作大幅度的價(jià)格讓步，后市成交量繼續(xù)下跌的情景還將繼續(xù)。由此，市場的觀望氛圍變得更為濃厚，目前依然活躍在市場上的客戶，只有豪宅客和剛需購房者。需求面的上述特征，令這一次關(guān)店潮更多是發(fā)生在某些特定的區(qū)域，而不是像之前那樣，可能發(fā)生在上海各個板塊。

徐紅霞說，二手房中介大規(guī)模關(guān)門的現(xiàn)象更多發(fā)生在徐匯等上海中心城區(qū)，外環(huán)以外的區(qū)域則少有發(fā)生。她表示，附近很多二手房中介店目前生意清淡，不僅來看房的人少了，就是來電(話)量也遠(yuǎn)比去年同期少得多，而中心城區(qū)經(jīng)紀(jì)人的收入甚至比今年上半年都要少。

根據(jù)她的介紹，即使是今年的5、6月份，徐匯中心區(qū)域仍有經(jīng)紀(jì)人可以領(lǐng)到萬元以上的月收入。但是在這一次調(diào)控下，上述區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)很難再獲得這么高的收入了。

中介嘗試業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

針對業(yè)務(wù)更加難做、收入日益減少的狀況，徐紅霞說，有些原計(jì)劃開業(yè)的二手房中介已經(jīng)把開店時(shí)間延后到市場回暖之后。

信義房產(chǎn)朱平平也表示，二次調(diào)控出臺后，已經(jīng)簽約加盟的不少中介公司加盟店店主推遲了原本的開店計(jì)劃，希望能在市場重新回暖之后，再開店經(jīng)營。

剩余的二手房中介公司也在迅速調(diào)整自己的經(jīng)營戰(zhàn)略，以適應(yīng)目前市場的需求。以中高檔房源業(yè)務(wù)為主的21世紀(jì)不動產(chǎn)為例，目前除了經(jīng)營中高檔二手房，也開始積極拓展剛性需求的業(yè)務(wù)。信義房產(chǎn)則把更多精力投向了高總價(jià)住宅，朱平平甚至夸張地說，公司目前一宗二手房交易的總金額比得上過去10套。

還有一些二手房中介公司則把眼球鎖定在一手房代理領(lǐng)域。根據(jù)薛建雄預(yù)測，11月份即使是成交量下跌一半，上海的新房成交量也可以達(dá)到65萬平方米。上述新房成交量有一部分通過一二手聯(lián)動，轉(zhuǎn)由二手房中介店分銷，為中介店帶來新的利潤點(diǎn)。(記者 楊羚強(qiáng))