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今年的重慶樓市，小戶型無疑是最好銷的戶型。門檻低，起點(diǎn)低，無論是自住、過渡還是投資，都是當(dāng)仁不讓的。于是，從來都不是樓市主流產(chǎn)品的小戶型，成了2010年樓市的一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

市場(chǎng)大

更精致

一段時(shí)期成樓市主流

按照傳統(tǒng)的分類，樓市產(chǎn)品一般分為高層、洋房、別墅、商業(yè)等物業(yè)形態(tài)，小戶型從來都不是一個(gè)單獨(dú)的類別。不過在新政頻出、樓市動(dòng)蕩的2010年，小戶型卻成了樓市的一股重要力量，甚至在一段時(shí)期占據(jù)了市場(chǎng)主流，引發(fā)人們前所未有的關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從4·17新政之后面市的小戶型樓盤，或者有小戶型供應(yīng)的樓盤，已不下100個(gè)。其中7月和9月為兩大集中上市月，7月上市的小戶型產(chǎn)品超過40個(gè)，套內(nèi)面積主要在20-90平方米之間；9月上市的小戶型產(chǎn)品逾30個(gè)，而且套內(nèi)面積區(qū)間更加狹窄，主要集中在20-50平方米之間。

開發(fā)商為何如此鐘情小戶市場(chǎng)？業(yè)內(nèi)專家表示，其實(shí)如果大戶型能夠做得走的話，開發(fā)商其實(shí)并不愿意做小戶型。小戶型的設(shè)計(jì)難度較高，戶數(shù)增多容易造成相互干擾，物業(yè)管理也很成問題；小戶型開發(fā)成本高，同樣標(biāo)準(zhǔn)層面積，做小戶型的可售面積比大戶型低10%-15%，其土地分?jǐn)偝杀颈却髴粜透?；小戶型墻多管線多，比大戶型又多了些土建成本。

只是，新國十條之后，導(dǎo)致大戶型明顯滯銷，開發(fā)商雖不愿意，也不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)不受調(diào)控影響的小戶市場(chǎng)。也就是說，今年樓市的小鬼當(dāng)家，只是特定時(shí)期的特定現(xiàn)象，并非市場(chǎng)的常態(tài)。

更精致

華麗蛻變脫穎而出

眾多小戶爭(zhēng)搶市場(chǎng)，如何才能脫穎而出？2010年，小戶型開始了華麗蛻變，開始向精裝化和精致化方向發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在目前面市的小戶產(chǎn)品中，近20個(gè)為精裝產(chǎn)品，如龍湖U城、萬科·緹香郡MINI公館、長(zhǎng)安錦繡城“尚嶺”、重慶國際家紡城“繡色”、富力城·幸福里、渝能明日城市R6精裝公寓、綠地新都會(huì)精裝小戶、海爾·海語江山精裝公館、和泓·南山道精裝婚房等，首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)也有40平方米精裝小戶。

要精致，還要實(shí)惠。今年的小戶產(chǎn)品還大多設(shè)計(jì)有不小的贈(zèng)送面積，多數(shù)可以一房變兩房，兩房變?nèi)俊Ｓ械牟坏?0平方米的戶型，最大贈(zèng)送比例達(dá)40%。