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北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，隨著資金鏈的日益趨緊，本月開發(fā)商的開盤速度明顯加快。本月上半月共有14個項目入市，已經(jīng)超過今年8至10月三個月前半月開盤量的總和。

北京市住建委上月底發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》要求，今年12月1日起，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志當時解讀該文件時曾預(yù)計，開發(fā)商為了加速回籠資金，在該辦法實施前，可能使北京出現(xiàn)一個供應(yīng)潮。

開盤價格的明顯降低成為本月新盤的主要特點。統(tǒng)計顯示，低價項目在半個月內(nèi)集中入市。在本月獲得預(yù)售許可的項目中，8000元/平方米以下的項目有三個。房山和大興出現(xiàn)8000元/平方米以下的項目，創(chuàng)最近半年相同區(qū)域成交價格的新低。

統(tǒng)計顯示，最新的項目平均成交價格為20076元/平方米，比11月初下降2%。11月有14個項目入市，成交均價為16662元/平方米，與最近半年內(nèi)所有期房項目的成交均價（20076元/平方米）相比下降了17%。

低價樓盤在一定程度上提振近期低迷的樓市成交量。統(tǒng)計顯示，本月上半月期房和現(xiàn)房的成交量為6259套，與9月前半月的簽約量基本持平。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，當前正值房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷深入，尤其是有關(guān)方面對開發(fā)商資金出臺了趨緊的政策，開發(fā)商融資受到制約，降價成了部分企業(yè)必須面對的現(xiàn)實。（邢飛）