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《細(xì)則》稱，杭州市主城區(qū)2010年11月20日后受理預(yù)售的商品房項(xiàng)目，都將按該規(guī)定實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：11月17日，杭州市房管局會(huì)同中國(guó)人民銀行杭州中心支行、銀監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局聯(lián)合制定并正式發(fā)布《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，共計(jì)二十一條，詳細(xì)規(guī)定商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂和報(bào)送、預(yù)售資金的收存和使用、監(jiān)管賬戶的管理等方面。

《細(xì)則》稱，杭州市主城區(qū)2010年11月20日后受理預(yù)售的商品房項(xiàng)目，都將按該規(guī)定實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管。

《細(xì)則》要求，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。

《細(xì)則》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)由購(gòu)房人將預(yù)付的購(gòu)房款直接存入資金賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款。未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，房產(chǎn)行政主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售證》。

商品房預(yù)售資金使用方面，《細(xì)則》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)逐季編制用款計(jì)劃，并按計(jì)劃分次向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)。用款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程形象進(jìn)度完成情況或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。

同時(shí)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管，按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及其他費(fèi)用。

資金賬戶的管理方面，《細(xì)則》表示，監(jiān)管銀行應(yīng)按月出具監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并在對(duì)賬單中明確預(yù)售資金支出的用途。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前，將建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單，報(bào)送監(jiān)管項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。

《細(xì)則》最后指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理完杭州市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，可持建筑工程竣工驗(yàn)收備案表向監(jiān)管銀行申請(qǐng)撤銷資金賬戶，監(jiān)管銀行按規(guī)定與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦妥相關(guān)手續(xù)后，撤銷資金賬戶。

此前，中國(guó)人民銀行杭州中心支行和中國(guó)銀行監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)。

《辦法》規(guī)定，在10月1日以后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房)將全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。