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面對似乎是出之不盡的樓市調控政策，“能賣多少算多少”逐漸成為開發(fā)商眼下的共識。

“調控絲毫沒有松動的跡象，來年市場走勢很難說?！蔽挥谏虾ｉh行顓橋別墅板塊的萬順水原墅項目有關負責人向本報坦言，不少房企選擇了趁市場還有需求多賣一些多回籠資金。

目前來看，部分開發(fā)商憑借產品的差異優(yōu)勢推盤，取得了不錯效果。如萬順水原墅就以單周10套的成交量成為上周上海獨立別墅項目的銷售冠軍。但是，不少樓盤的營銷負責人坦言，“或許眼下是最后的機會，真正的考驗在明年。”

調控效應全面顯現(xiàn)、2009年高成本地塊項目入市面臨高房價壓力，將是明年房企業(yè)績最大的負面因素。本報最新獲悉，已經有不少房企學銀行系統(tǒng)，在內部進行“交易量波動”假設下的業(yè)績壓力測試。

業(yè)績真正考驗在明年

在金地上海公司新一代豪宅產品“天御”現(xiàn)場，金地上海公司有關人士近日向本報透露，經過下半年金地的全力沖刺，全年的業(yè)績任務基本完成。

金地集團公布的銷售業(yè)績顯示，2010年1-10月，金地累計實現(xiàn)簽約面積169.09萬平方米，同比增長13.8%；累計簽約金額198.26億元，同比增長19.9%，已完成全年210億銷售目標的94%。上半年銷售進展緩慢、全年銷售任務集中在下半年、最終基本完成，金地集團今年的這一業(yè)績特點，極具代表性。

以需要定時公開銷售業(yè)績的大部分上市公司作為對象統(tǒng)計，可以發(fā)現(xiàn)，大部分上市房企在上半年業(yè)績平平、遠遠不能完成全年業(yè)績50％的情況下，隨著近期最新的業(yè)績公告出爐，紛紛表示已經完成或接近完成全年的業(yè)績。

據中原地產關于標桿房企市場銷售調查最新數(shù)據，10月，國內10大標桿房企銷售情況普遍良好，總成交面積達440萬平方米，環(huán)比微降2%，同比上升7成左右。雖然連續(xù)2個月銷售環(huán)比的升勢已經終止，但10月依然達到2010年月度銷量第2高位。

中原集團研究中心高級經理劉淵指出，從剩余的2010年最后2個月情況看，由于銷售壓力不大，標桿房企可望繼續(xù)保持穩(wěn)健的推盤節(jié)奏和銷售進度。

表面上看，標桿房企全年銷售任務完成無憂，2010年以來已推出兩次嚴厲的樓市調控舉措，對標桿房企來說似乎影響不大。

“真正的考驗還沒有到來，必須為明年可能出現(xiàn)的市場波動做好充分準備?！?1月11日，朗詩地產董事長田明在“2010年長三角城市居民居住環(huán)境調查”白皮書的發(fā)布現(xiàn)場向本報記者坦言，明年調控力度可能會更大，調控對市場的影響將進一步顯現(xiàn)。