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再融資壓力重重

與重組暫停類似，上市房地產(chǎn)企業(yè)試圖通過再融資實現(xiàn)資產(chǎn)重整的計劃也因政策和市場的因素無果而終。

據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，今年以來，共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了定向增發(fā)預(yù)案，預(yù)計增發(fā)數(shù)量達到82億股，共計募集資金達到731.74億元。然而，除去剛泰控股預(yù)案未獲得股東大會通過，實達集團、深振業(yè)、世茂股份、招商地產(chǎn)停止實施增發(fā)預(yù)案之外，其余27家公司均在等待證監(jiān)會的核準。預(yù)計至少在今年內(nèi)，這些融資計劃都無法實施。

而2009年提出“現(xiàn)金認購式”增發(fā)方案且尚未實施的A股地產(chǎn)企業(yè)共有30家，計劃融資額達681.83億元。目前，這30家房企中絕大部分已“破發(fā)”。

其中，保利地產(chǎn)125億元的定向增發(fā)方案最為引人關(guān)注。公司欲向包括大股東在內(nèi)的機構(gòu)投資者定向增發(fā)約9億股，募集資金凈額不超過96億元，將主要投向位于北京、上海、佛山、杭州、重慶等城市的12個開發(fā)項目。然而，該方案在4月21日獲得公司股東大會通過之后目前仍未有任何進展。

另有中糧地產(chǎn)于2010年9月10日發(fā)布配股預(yù)案，計劃募資35億元，其中約27億元用于收購母公司中糧集團名下5家住宅開發(fā)房地產(chǎn)公司的股權(quán)，其余資金將為部分項目后續(xù)開發(fā)提供支持。該預(yù)案在9月30日獲得股東大會通過之后，便遭遇到了房地產(chǎn)的二次調(diào)控，能否獲得證監(jiān)會的核準仍是未知數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，由于持續(xù)不斷的地產(chǎn)調(diào)控政策，無論是房地產(chǎn)公司借殼上市還是地產(chǎn)公司的再融資基本都處于停滯狀態(tài)，在調(diào)控政策不斷深化的背景下，房企借殼近期獲得監(jiān)管部門放行的可能性非常小。

不過，證監(jiān)會有關(guān)人士此前也表示，待相關(guān)房地產(chǎn)并購重組政策規(guī)則推出之后，將根據(jù)新規(guī)則確定的標準和程序恢復(fù)新項目的受理與審批。今后，證監(jiān)會還將與國土資源部等部門積極配合，繼續(xù)積極貫徹落實國務(wù)院各項房地產(chǎn)政策，平穩(wěn)有序、依法合規(guī)地推進涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購重組項目，推動房地產(chǎn)市場和資本市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。記者 林喆