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在樓市調(diào)控背景下，房企再融資和重組預案受到重重限制。據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，自2009年7月以來，已有近20單房企借殼重組方案尚未被審批或已被否；另外，60多家房地產(chǎn)上市公司的再融資計劃因?qū)徍碎T檻抬高或股價跌破擬定增發(fā)價而無法成行。業(yè)內(nèi)人士預計，短期內(nèi)，樓市調(diào)控不可能放松，房企重組和再融資也將無望開閘。

重組遭遇政策性擱淺

10月15日，證監(jiān)會公布，為堅決貫徹執(zhí)行國務院房地產(chǎn)調(diào)控政策，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。此外，證監(jiān)會相關(guān)人士表示，目前正研究涉及房地產(chǎn)業(yè)務的并購重組政策。

受此影響，*ST德棉、ST國祥、ST百科、ST東源、*ST遠東、ST瓊花、ST二紡、*ST嘉瑞、*ST商務、*ST白貓等近20家欲轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的上市公司重組方案均在監(jiān)管層面卡殼。

11月12日，已暫停上市的*ST嘉瑞(000156)公告，公司擬向中國證監(jiān)會申請撤回重大資產(chǎn)重組行政許可申請材料，這意味著北京天潤置地的借殼之旅終結(jié)。

*ST嘉瑞由于2003年至2005年連續(xù)三年虧損，于2006年4月13日被深圳證券交易所暫停上市，至今已停牌四年多。停牌期間，*ST嘉瑞一直積極的在尋找重組方。2009年11月18日，*ST嘉瑞召開的臨時股東大會審議通過公司重大資產(chǎn)重組方案。公司重組發(fā)行股份購買的資產(chǎn)為北京天潤偉業(yè)投資管理有限公司、北京天潤晟信科技有限公司、北京順德天威科技有限公司、北京順德天成科技有限公司持有天潤置地100%股權(quán)，天潤置地主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

無獨有偶，*ST鈦白(002145)10月30日的一紙公告宣告公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)企業(yè)的計劃就此泡湯，而重組終止的原因是受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。根據(jù)方案，*ST鈦白擬發(fā)行股份購買南京金浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司100%股權(quán)，該公司主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)。根據(jù)相關(guān)要求，目前不適宜將房地產(chǎn)企業(yè)作為擬購入資產(chǎn)進行上市公司的重大資產(chǎn)重組。因此，公司此次資產(chǎn)重組難以繼續(xù)。

國內(nèi)A股市場眾多等待借助重組從而實現(xiàn)借殼上市的房地產(chǎn)企業(yè)也都遭遇到“政策關(guān)”。2009年7月宣布將通過重組ST東源從而實現(xiàn)整體上市的重慶金科地產(chǎn)，至今仍未獲得證監(jiān)會的核準文件，而新華聯(lián)地產(chǎn)借殼S*ST圣方也同樣在苦等批復。