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中國證券報11月17日訊  11月份是樓市淡季，但北京卻迎來住房成交的小高峰。據(jù)北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月上半月，北京共成交新建商品房9801套，比10月同期上漲51.3%；其中住宅共成交6259套，環(huán)比上漲55.3%，超過“金九銀十”。

與此同時，二手房市場也勢頭強勁。21世紀不動產統(tǒng)計顯示，11月上半月，北京共成交二手房8310套，比10月同期上漲39.9%，其中住宅成交7485套，上漲34.5%。

城市高端公寓依然保持熱銷。位于CBD區(qū)域的首創(chuàng)·禧瑞都1號樓近期開盤，均價6.3萬－6.8萬元/平方米。目前已累計簽約56套，總成交額4.9億元，認購未簽約89套，總金額7.9億元。今年以來，禧瑞都共成交109套，總成交額達到9.2億元，成為北京CBD內高端住宅產品的銷冠。另據(jù)統(tǒng)計，項目產品60%以上為外籍和港澳臺、外地買家購買，一次性付款購買的客戶占到70%以上。

預售證批示的情況也能反映開發(fā)商推盤意愿的增強。根據(jù)北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，北京市共有11個項目取得預售許可證。其中11月首周就有8個商品住宅項目取得銷售許可證。

“最近一段時間可以明顯感覺到，開發(fā)商的銷售策略已經開始向‘快推快銷’轉變。”21世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾認為，此前出臺的資金監(jiān)管政策直接凍結了開發(fā)商1/3的現(xiàn)金流，對開發(fā)商資金鏈形成很大影響。