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盡管調(diào)控政策一輪又一輪，但多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)保持了高銷售高增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，本年度第三輪房地產(chǎn)調(diào)控——“國(guó)五條”出臺(tái)后的10月份，部分房企再次刷新單月銷售業(yè)績(jī)。房地產(chǎn)企業(yè)前十個(gè)月銷售面積和銷售金額同比均有明顯增幅，不過(guò)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)則顯得參差不齊。此外，房企的負(fù)債率也在不斷提高，但高銷售還是為房地產(chǎn)企業(yè)“跑馬圈地”加足了底氣。

以房地產(chǎn)四大龍頭“萬(wàn)保金招”為例，前三季度，共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入597億元，同比增長(zhǎng)15.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)合計(jì)83.3億元，同比增長(zhǎng)28.7%。盡管前三季度房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)明顯，但從第三季度看，房企業(yè)績(jī)呈現(xiàn)分化之勢(shì)。萬(wàn)科第三季度營(yíng)業(yè)收入同比下跌27%，而凈利潤(rùn)卻同比上升6%；保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.63億元，同比增長(zhǎng)69.87%；招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增加7.96%，但單季凈利潤(rùn)卻下滑達(dá)20.54%。金地集團(tuán)業(yè)績(jī)可謂最為“慘淡”，不僅單季凈利潤(rùn)下滑幅度最大，且營(yíng)業(yè)收入也呈現(xiàn)同比微幅下滑態(tài)勢(shì)。第三季度，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.8億元，同比下降約1.8%，而凈利潤(rùn)大跌76.75%。

除第三季度凈利潤(rùn)同比下滑外，幾大房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率也有所提升。從地產(chǎn)行業(yè)三季報(bào)來(lái)看，萬(wàn)科的負(fù)債率由二季度末的69.83%上升至73.75%；保利地產(chǎn)為78.91%，綠城中國(guó)更是高達(dá)158.8%。銀行人士稱，雖然地產(chǎn)行業(yè)采用的是高負(fù)債率運(yùn)營(yíng)模式，但鑒于其除了自有資金外主要融資渠道仍是銀行，因此如此高的負(fù)債率積聚了較大信貸風(fēng)險(xiǎn)，的確值得關(guān)注。尤其是在當(dāng)前樓市調(diào)控政策密集、房?jī)r(jià)運(yùn)行前景難以預(yù)測(cè)的情況下，更需高度關(guān)注。

從最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)跑馬圈地的腳步并沒(méi)有因?yàn)楦哓?fù)債而放緩。

11月15日，中國(guó)海外宏洋宣布，旗下間接全資附屬公司中國(guó)海外銀川，及獨(dú)立第三方關(guān)聯(lián)人士寧夏億群及錫華實(shí)業(yè)，已確認(rèn)合共以46.4億元成功投得包括11幅位于銀川市金鳳區(qū)南部，占地面積135.1萬(wàn)平方米的土地。

11月13日，佳兆業(yè)集團(tuán)(香港)控股有限公司與遼寧省遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)人民政府正式簽署協(xié)議，佳兆業(yè)將投資20億元于該區(qū)的一個(gè)溫泉旅游綜合體項(xiàng)目。依托湯河谷溫泉資源優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)擬建設(shè)16萬(wàn)平方米的溫泉會(huì)所和約6萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店，總規(guī)劃用地面積573畝，其中溫泉會(huì)所用地429畝，五星級(jí)酒店用地144畝。

北京首創(chuàng)集團(tuán)投資30億元與武漢黃陂區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同發(fā)展?jié)h口北新城，并在漢口北打造新的城市中心地標(biāo)建筑。北京首創(chuàng)集團(tuán)認(rèn)為，此次合作是該集團(tuán)進(jìn)軍武漢市場(chǎng)的重要戰(zhàn)略步驟。

方興地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱，公司的全資附屬公司青島方興與青島城投集團(tuán)簽署增資協(xié)議，青島方興以增資入股的方式，認(rèn)購(gòu)青島城投集團(tuán)全資擁有的藍(lán)海新港城置業(yè)新增注冊(cè)資本人民幣10億元。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅{(lán)海新港城置業(yè)的注冊(cè)資本增加至人民幣20億元，方興地產(chǎn)則通過(guò)青島方興與青島城投在藍(lán)海新港城置業(yè)的持股比例各占50%。

積極擴(kuò)張的底氣或許正是來(lái)自于銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高的10月。10月份萬(wàn)科以155.1億元的銷售再度刷新紀(jì)錄，面對(duì)搶眼的銷售業(yè)績(jī)，萬(wàn)科內(nèi)部自己的人也“已經(jīng)不知道該用哪些詞語(yǔ)形容了。”

中國(guó)建筑前10個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)銷售516億人民幣，同比增長(zhǎng)25.9%；累計(jì)銷售面積498萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.7%。簡(jiǎn)報(bào)還顯示，中國(guó)建筑前10月建筑業(yè)累計(jì)新簽合同額達(dá)到4508億人民幣，同比增長(zhǎng)61%；累計(jì)新開(kāi)工面積為1.26億平方米，同比增長(zhǎng)66.5%；累計(jì)施工面積3.46億平方米，同比增長(zhǎng)34.2%。(記者 李木子)