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日前，有傳言稱，工農(nóng)中建四大國有銀行在10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批，本年度內(nèi)不再給房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放貸款。記者也就此事采訪了我省相關(guān)銀行，雖然銀行人士表示，開發(fā)商貸款仍在正常審批，但是他們也坦言，已經(jīng)積壓了許多沒有放款的項目。

貸款正常審批 放款遙遙無期

記者致電我省四大行的時候，信貸部門都對記者表示，“該業(yè)務(wù)還在正常開展”，但是也明確對記者透露，“開展是開展，但是放款周期就相對比較長了”。

更有一位不愿透露姓名的銀行人士向記者表示，“雖然業(yè)務(wù)表面上還在正常開展，但實際上，好多符合條件的貸款都批了，一直都放不了款”。

這位人士表示，四行大其實都積壓了大量的這種“已批待放”的開發(fā)商貸款，“這種貸款都已經(jīng)做完了抵押品評估，已經(jīng)上了銀行內(nèi)部的審貸會，領(lǐng)導(dǎo)也都批了，可以說所有流程都走完了，就是放不了款，有的已經(jīng)積壓了幾個月”。

據(jù)透露，就一家銀行而言，全省的這種貸款都已經(jīng)積壓了超過100億元，“造成這種局面的原因一方面是臨近年底，額度方面確實緊張；另一方面，就是國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控一輪緊似一輪，銀行的放款就更加謹(jǐn)慎了”。

相比較而言，以前一直被排擠在貸款對象外的中小企業(yè)貸款，目前卻是一路綠燈，比開發(fā)商項目貸款審批和發(fā)放要順暢許多。

多利空夾擊開發(fā)商“錢袋子” 饑餓開發(fā)商四處“覓食”

實際上，不僅是開發(fā)商的正常項目貸款難以發(fā)放，以前曾經(jīng)通過“銀信合作”為開發(fā)商變相貸款的這種“表外貸款”，也就是不計入銀行信貸規(guī)模的貸款形式，也早已被監(jiān)管層叫停。

而對于銀行而言，還有存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的利空政策高懸，央行年內(nèi)已經(jīng)4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這些存款準(zhǔn)備金的撥備也在一定程度上逼仄了銀行的放貸空間，而這種利空勢必直接傳導(dǎo)給開發(fā)商。

而在銷售回款層面開發(fā)商面臨的處境同樣堪憂。包括我省廊坊在內(nèi)的許多地區(qū)叫停了外來購房者的貸款申請；而此外，第三套房房貸已經(jīng)全面叫停。多項利空政策的夾擊之下，開發(fā)商處境窘迫，不少開發(fā)商開始多渠道募集資金。

“我們新項目現(xiàn)在很缺錢，但是銀行貸款遲遲批不下來，我們最后選擇了用舊項目的底商，向一些投資公司貸款，雖然利息很高，月息達到了一分八，但是沒有辦法，這是病急亂投醫(yī)了”，采訪中，省內(nèi)某開發(fā)商向記者透露。

采訪中，記者了解到，“錢袋子”收緊，開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃，許多財力不足的中小開發(fā)商已經(jīng)無力再去拍地，業(yè)內(nèi)人士分析認為，如果再嚴(yán)控銀行信貸，相信明年很多中小開發(fā)商將面臨生死存亡之戰(zhàn)，房企重新洗牌或?qū)⒃诿髂陙砼R。