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網(wǎng)易房產(chǎn)11月16日訊 隨著“環(huán)北京”規(guī)劃逐漸曝光，大量購房者再次涌入北京周邊河北境內(nèi)購房。近日，網(wǎng)易房產(chǎn)了解，涿州、燕郊等樓市開始率先出現(xiàn)回暖，部分新盤一周內(nèi)便均價(jià)上漲500元，炒房者開始抄底次新二手房，而面對(duì)“限貸令”開發(fā)商也使出渾身解數(shù)繞彎，一度受冷落的“河北戶口”也成了香饃饃。

近日，媒體紛紛報(bào)道北京地鐵延伸至河北方案已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院、河北4市13縣區(qū)號(hào)將在年底變?yōu)椤?10”的消息，而且該消息也得到了北京、河北官方的共同肯定。在此消息的刺激下，開發(fā)商面對(duì)“限貸”令也已經(jīng)變得有底氣多了。

燕郊天洋城一周內(nèi)上調(diào)500元  涿州新盤水漲船高

“我們前兩天剛剛從7800元上調(diào)至8000元，17日要再上調(diào)300元—500元?！碧煅蟪堑匿N售人員表示，由于近期利好的政策，天洋城已經(jīng)開始上調(diào)價(jià)格。

天洋城位于燕郊區(qū)迎賓路第二環(huán)島東側(cè)，其銷售價(jià)格也是見證了燕郊樓市的興衰，2008年5月開盤時(shí)售價(jià)僅4680元，隨后在09年金融危機(jī)均價(jià)一度跌破3580元，此后全國樓市一路上漲，2010年4月在通州新城的刺激下，房?jī)r(jià)最高峰達(dá)到10000元，然而不久后全國實(shí)施樓市新政，房?jī)r(jià)跌回7800元。然后從11月12日傳出燕郊輕軌的利好后，房?jī)r(jià)立刻上調(diào)，按照銷售人員的說法，在不到一周的時(shí)間內(nèi)，單價(jià)將上漲500元。

然而，目前并沒有官方消息表明燕郊一定會(huì)通地鐵或者是輕軌，也只是有研究人員表示“將”寫入北京十二五規(guī)劃。銷售人員卻一口咬定?！翱隙〞?huì)通地鐵，已經(jīng)寫進(jìn)北京的十二五規(guī)劃了！而且就通到迎賓路，就在我們項(xiàng)目的附近?！?/p>

其實(shí)對(duì)于很多在燕郊買房的人來說，這種銷售手法并不陌生，范小姐就是其中一位，她告訴我們08年她在上上城就買了一套小戶型?！爱?dāng)時(shí)銷售都說馬上就通地鐵了，還說戶口還劃入北京，結(jié)果我們都等了三年了，還只是一個(gè)計(jì)劃，而這樣的計(jì)劃其實(shí)每年都提起，不知道哪個(gè)是真哪個(gè)是假！”

但是讓范小姐感受最深的是，最近二手房中介頻頻給她來電，而且價(jià)格是越報(bào)越高?！斑@一個(gè)星期接到的電話比前三個(gè)月加起來還多，價(jià)格也是越報(bào)越高?！睋?jù)她表示，她原來4350元買的上上城第二季，最高峰時(shí)曾經(jīng)可以賣到8000元，可是新政后價(jià)格一度跌倒5500元，而這幾天中介已經(jīng)又報(bào)到了6500元。

一位中介工作人員告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，目前燕郊的新盤并不太多，二手房逐漸走俏?！艾F(xiàn)在很多人都是全款買，而且專買小戶型，一次買好幾套?！?/p>

不僅僅是燕郊，最近傳言將劃入北京的涿州也成了焦點(diǎn)。北京理想城就位于涿州華陽路，銷售人員告訴我們，他們11月14日一天就接待了150多名客戶，而且當(dāng)場(chǎng)就交易了近百套?！岸际潜本┤?，人是很聰明的，哪里有機(jī)會(huì)他們就會(huì)到哪里去！”銷售人員告訴我們，涿州劃入北京和通地鐵都是確定的消息。而當(dāng)我們問到最新的房?jī)r(jià)時(shí)，她立刻將我們引入該公司另外一個(gè)價(jià)格更高的項(xiàng)目“公園1號(hào)”目前售價(jià)6780元，比理想城價(jià)格高出近500元，她表示價(jià)格上調(diào)是必然的事情?！斑@個(gè)東西就和賣衣服一樣，買的人多了，我們當(dāng)然要提價(jià)的?！?/p>

戶口成香饃饃 開發(fā)商財(cái)大氣粗不畏“限貸令”

目前傳出涿州已經(jīng)凍結(jié)了戶口。當(dāng)我們致電涿州理想城時(shí)，銷售人員表示，目前理想城已經(jīng)停止為購房者辦理戶口，但是另一個(gè)價(jià)格更高的“公園1號(hào)”可以代辦戶口。她表示只要交3000元錢就可以代辦?！拔覀兪卿弥葑畲蟮拈_發(fā)商，70%的土地都是我們拿的，公園1號(hào)我們和政府有合作，所以還能給你辦戶口，估計(jì)全涿州我們是唯一一家能再辦戶口的了，而且還要趕快，因?yàn)檗k戶口說停就停了！”

當(dāng)我們問到“限貸”令怎么辦貸款時(shí)。銷售人員表示，可以先簽合同交付首付，然后他們代辦戶口后以河北人的身份辦理貸款。“到時(shí)候你就是河北人了，就可以辦貸款了！”

而面“限貸令”燕郊天洋城的開發(fā)商顯得更加財(cái)大氣粗。天洋城銷售表示，目前可以先簽合同首付50%，剩下的房款什么時(shí)候“限貸令”解凍再辦理貸款?！澳阍撗b修就裝修，該住就住，我們不會(huì)催你們辦貸款，什么時(shí)候不限貸了再辦理貸款?！碑?dāng)我們表示疑惑時(shí)，銷售人員表示這些都會(huì)寫進(jìn)合同，不用擔(dān)心。而且我們問到時(shí)候還能辦戶口時(shí)，銷售人員表示他們并不確定，因?yàn)橹荒艿纫荒旰蠓慨a(chǎn)證辦下來后才能辦戶口?！叭绻綍r(shí)候能辦理戶口就行?！?/p>

給在燕郊的北京人一個(gè)交代  地鐵是否“迫在眉睫” ？

當(dāng)我們以為“國貿(mào)往東30分鐘”還是一句廣告詞時(shí)，這已經(jīng)悄然成為現(xiàn)實(shí)。網(wǎng)易房產(chǎn)記者隨著范小姐一起前往燕郊時(shí)，從大北窯出發(fā)僅僅用了30分鐘，范小姐告訴我們，現(xiàn)在到燕郊的班車非常密，但是每一趟車都坐得滿滿的?！捌綍r(shí)每一趟車都很滿，到了上下班時(shí)間都擠瘋了，我們都希望趕緊通地鐵吧！”

燕郊一位出租車司機(jī)告訴我們，“現(xiàn)在燕郊路上跑的車子，十輛里面有七輛是北京的車。雖然這名義上是河北，但是實(shí)際上已經(jīng)是北京了?！?/p>

在燕郊某樓盤里，網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，不少老人和帶小孩的婦女都居住與此，有一位帶孩子的年輕女士表示，她先生在王府井上班，她和孩子暫時(shí)住在燕郊?！拔覀兌紱]有北京戶口，嚴(yán)格意義上不是北京人，但是實(shí)際上我們常年在北京工作，北京的房子買不起，我們就選擇了燕郊，這樣孩子以后讀書也能跟著我們?！倍襁@位女士的情況在燕郊不占少數(shù)。
一路隨行的范小姐告訴我們。其實(shí)燕郊在這三年里面變化非常大，“總體來說是越變?cè)胶?，包括道路、商業(yè)、餐飲和市政?！钡峭瑫r(shí)她也提醒購房者，燕郊的開發(fā)商都是河北本地的開發(fā)商，素質(zhì)良莠不齊?！坝械臉潜P口碑不錯(cuò)，但是有的樓盤質(zhì)量不高，宣傳和實(shí)際差得很遠(yuǎn)，比如說上上城，購房者還是要小心。