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今天(15日)上午，海淀區(qū)西北旺地區(qū)兩塊居住地塊進行了現(xiàn)場招標。兩塊地為近期本市上市出讓的住宅類地塊中位置最好的。

上午，海淀區(qū)西北旺兩個地塊引來了萬科、金融街控股、住總集團等20余家地產(chǎn)“大鱷”，樓面價格報出每平方米2萬元的高價。

根據(jù)招標文件，這兩塊地位于海淀唐家?guī)X地區(qū)，須承擔唐家?guī)X重點村整治費用，其政府收益也主要用于搬遷和改造。也就是說“賣地款”將用于唐家?guī)X地區(qū)的搬遷及改造。

今日現(xiàn)場

樓面價格報出每平方米2萬元高價

上午，12家開發(fā)商參與了建筑面積為18.7218萬平方米地塊的招標。該地塊招標底價為26.21億元，折合樓面價格每平方米1.4萬元。

萬科、五礦建設(shè)投資聯(lián)合體，報出了最高價 37.44億元，折合樓面價每平方米2萬元。

建筑面積為9.2719萬平方米地塊引來了13家開發(fā)商。地塊招標底價為10.4億元，折合樓面價格每平方米1.1217　萬元。京投置地、鑫泰房地產(chǎn)聯(lián)合體報出了最高價15.144億元，折合樓面價每平方米1.633萬元。

從招標現(xiàn)場來看，參與此次地塊招標的開發(fā)商比上周參與海淀小營地塊的開發(fā)商明顯增多。這說明稀缺的地理位置、優(yōu)越的住宅地塊，對開發(fā)商的吸引力還是很大。

地塊分析

最近供應(yīng)地塊中 位置最好

這兩塊地位于“上風上水”的海淀區(qū)北部山后地區(qū)，是今后五年海淀區(qū)著力發(fā)展的新區(qū)。

海淀新區(qū)規(guī)劃面積226平方公里，占海淀全區(qū)總面積的53%，包括西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四鎮(zhèn)，其中西北旺鎮(zhèn)更是海淀新區(qū)的最熱點。

多家開發(fā)商均認為海淀新區(qū)的唐家?guī)X地塊是目前成熟區(qū)域的少數(shù)空地，屬于最近供應(yīng)的多塊住宅類用地中區(qū)位最好的地塊。

優(yōu)質(zhì)地段 單價可能稱王

本次唐家?guī)X地塊位置優(yōu)越，面積大小合適，并且其拆遷成本比較高，起始價比較高，周邊都是高檔商品房。

中原地產(chǎn)有關(guān)人士預(yù)測，這兩塊地最終的樓面價有可能達到2萬每平方米，單價可能稱王。據(jù)了解，周邊二手房均價在2.3-2.8萬元/平方米。

周邊主要項目均價

(單位：萬元/平方米)

億城西山華府 3.6

億城西山公館 3.25

保利西山林語 3.5

珠江摩爾國際中心 3.3

清河新城 2.6