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業(yè)主封盤惜售，買家入市謹慎

廣州市限購令于10月15日出臺，今天剛好是限購令滿月之期。據(jù)記者從廣州市各大中介了解到，廣州二手住宅市場呈現(xiàn)縮量局面，成交量環(huán)比下降30%左右。中原地產(chǎn)市場主任黃燕飛表示，目前業(yè)主惜售雖為市場主調(diào)，但有部分業(yè)主態(tài)度已經(jīng)軟化，有議價的空間；買家心態(tài)逐漸緩和，出手仍謹慎。廣州中介業(yè)人士表示，預計限購令期間樓市萎縮情況依然持續(xù)，行業(yè)洗牌趨勢明顯，大型中介開店步伐不減，小型中介或因市道不景而關門停業(yè)。

成交大幅下降30%

據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，從新政出臺首周到11月第一周，全市成交價量均呈現(xiàn)先升后降。主要是新政前成交客戶陸續(xù)簽約，故成交量未有立即明顯減少。直至11月第一周，市場成交平淡，成交量比上周大幅下降了57%。除政策影響外，亞運會的交通管制等因素也進一步阻礙了成交。中原二手住宅成交均價從10月18日~24日的13922元/m2，下降至11月1日~7日的13045元/m2，微降6%。中原地產(chǎn)市場主任黃燕飛表示，這段時間成交集中在首次置業(yè)者，投資客鐘情的高單價公寓、小戶型成交比重下降，樓價只是結構性下調(diào)，并不是業(yè)主真的降價。

合富置業(yè)有關人士表示，在政策影響下，部分業(yè)主惜售心態(tài)加重，主要擔心將來難以買到合意的單位或房貸困難，導致盤源供應減少，幅度大致在三成左右，業(yè)主提高放盤價、反價的現(xiàn)象有所收斂，但價格仍維持高位。

地產(chǎn)行調(diào)整策略應變

興業(yè)地產(chǎn)中介銷售部總監(jiān)金忠男表示，在限購令實施的第一個月里，該公司促成的買賣成交宗數(shù)同比減少30%~40%。他表示，限購令之下，因為每戶只可新購住房一套，對部分開分店以吸納炒房盤源的小中介老板影響較大，這些以炒房為主、中介其次的地產(chǎn)行或會因限購令暫時退市。

合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，該公司成交量減少20%~30%左右，萎縮市況對該公司開店擴張的計劃影響不大，他們依然希望保持分行最多的廣州二手地產(chǎn)公司的地位。

富力美好市場部經(jīng)理林偉佳表示，限購令對住宅市場影響很大，近兩年住宅與商業(yè)價格倒掛嚴重，有實力的投資者已開始轉(zhuǎn)移投資商業(yè)地產(chǎn)，大部分住宅投資者由于不懂選鋪或?qū)懽謽嵌鴧s步。他認為，在目前濃郁的宏調(diào)氣氛之下，開分店會比較慎重。

據(jù)了解，廣州某大型中介行10月開始調(diào)整經(jīng)紀績效考核指標，以往每月要完成的開單數(shù)(行話為“quota”)較高，經(jīng)紀為完成quota疲于奔命。調(diào)整績效指標后，經(jīng)紀較輕松即可完成quota。一位經(jīng)紀告訴記者，限購令之下樓市萎縮，他們也不擔心完不成quota數(shù)，實在是拜公司改變策略之福。

兩成首付與七折利率優(yōu)惠同告“縮水”

“上車族”觀望氣氛轉(zhuǎn)濃

近一個月，首次置業(yè)者可享受的兩成首付和7折利率優(yōu)惠政策接連被取消。目前首次置業(yè)者入市更猶豫，不少買家都將購房計劃延后，觀望樓市走勢，期待亞運會結束后樓價有所下調(diào)。

現(xiàn)象掃描：

改變原來置業(yè)方案

滿堂紅崗貝分店李小姐表示，目前機場西板塊有近七成是首置買家，主要選擇30萬~60萬元的小戶型，雖然各種購房優(yōu)惠取消，但由于買家每月增加負擔并不大，如總價50萬~60萬元、月供2000多元的物業(yè)，增加的月供還不超過100元，買家基本不會受到影響。

中原地產(chǎn)怡芳苑分行黃麗娣表示，現(xiàn)時首置買家的購房預算基本維持在50萬~60萬元左右，在芳村大道一帶，該預算只有60平方米左右的樓梯樓可選擇。

合富置業(yè)機場西分行主管盧百鳳介紹，新政出臺后，外地人購房受到更多限制，原先約有20%~30%左右有強烈購房意愿的買家，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)為觀望，直接導致成交的萎縮。據(jù)合富置業(yè)石牌西分行譚智聰介紹，石牌一帶受政策影響較嚴重的并不是首次置業(yè)者，而是一些二三次置業(yè)的改善型買家。

心態(tài)分析：

上車族易受政策影響

中原地產(chǎn)東曉南分行陳偉民表示，政府明令取消優(yōu)惠，因首付或月供壓力增大而選擇不入市的買家其實并不多，主要是動搖了買家的入市信心。以較多首置買家選擇的東曉南板塊為例，目前看樓量變化不大，但成交已有所放緩。有部分買家已擱置了購房計劃，寄望樓市在連串政策出臺后會有一定降價空間再抄底。