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廣州新房上周成交1357套，成交面積15.37萬平方米，環(huán)比分別下跌18%和22.1%；周成交量三周累計(jì)跌幅已達(dá)82.3%，現(xiàn)時(shí)成交量還不到峰值時(shí)的18%.

“亞運(yùn)效應(yīng)”是助推樓市成交還是難挽新政后的頹勢(shì)？記者近日從美聯(lián)物業(yè)了解到，上周（11月1日至11月7日）廣州新房日均成交194套，一周成交1357套，成交面積15.37萬平方米，環(huán)比分別下跌18%和22.1%.自10月15日廣州推行“限購令”以來，周成交量出現(xiàn)連續(xù)下挫，三周累計(jì)跌幅已達(dá)82.3%，現(xiàn)時(shí)成交量還不到峰值時(shí)的18%.

美聯(lián)物業(yè)專業(yè)人士分析，如果說“限購令”效力的發(fā)揮，直接導(dǎo)致成交大減，那么二次調(diào)控的后繼政策將疊加為動(dòng)搖未來房?jī)r(jià)動(dòng)力。政策方向不外乎土地和融資上，與盤活閑置土地相比，限制房企的融資渠道，更能起到平抑房?jī)r(jià)的作用，短期內(nèi)將直接倒逼開發(fā)商降價(jià)促銷，加快資金回籠。此外，加息周期已經(jīng)啟動(dòng)，年內(nèi)再次加息的可能性增大，也起到政策的疊加效應(yīng)。

據(jù)介紹，2008年北京舉辦奧運(yùn)前后成交量均處于上升狀態(tài)，舉辦期間成交反而下跌。借鑒北京奧運(yùn)效應(yīng)行情，廣州在亞運(yùn)前已處于下跌趨勢(shì)，“可以看到，廣州亞運(yùn)熊熊圣火已經(jīng)點(diǎn)燃，但面對(duì)政策大棒調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，‘亞運(yùn)效應(yīng)’這把火似乎無法燒旺低迷的市場(chǎng)成交。”專業(yè)人士表示，目前，“限貸令”效力已悄然顯現(xiàn)，恒大地產(chǎn)藉上市周年之際，推出全國22個(gè)城市的60個(gè)樓盤優(yōu)惠促銷，或許新房?jī)r(jià)格的松動(dòng)將在12月份有所體現(xiàn)。

佛山：10月樓市“喜新厭舊”

10月佛山一手房成交均價(jià)環(huán)比上漲1.86%，成交量環(huán)比大漲67.64%；二手房成交量環(huán)比下跌21.14%；禪城區(qū)一手房成交均價(jià)達(dá)9832.47元/㎡.

佛山“9·29”新政出臺(tái)之后的今年10月，樓市究竟走勢(shì)如何，引人注目。記者昨日從佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局11月12日公布的2010年10月份佛山市房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況獲悉，全市一手房成交均價(jià)環(huán)比上漲1 . 8 6 %，成交量則環(huán)比大漲67.64%.不過，與一手房成交猛增相反，全市二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)21.14%的跌幅。

數(shù)據(jù)：中心區(qū)新房逼近萬元/㎡

據(jù)佛山市住建局的數(shù)據(jù)，今年10月，全市新建住宅平均成交均價(jià)為7473.04元/㎡，與今年9月的7336.28元/㎡相比，出現(xiàn)環(huán)比1.86%的漲幅；成交量上，全市新建住宅成交面積為93.86萬㎡，比今年9月的55.99萬㎡，環(huán)比勁增67.64%.佛山中心城區(qū)禪城區(qū)一手房成交均價(jià)絕對(duì)值已經(jīng)逼近1萬元。數(shù)據(jù)顯示，10月禪城區(qū)一手房成交均價(jià)達(dá)9832.47元/㎡，環(huán)比上漲5.55%，成交量環(huán)比增長(zhǎng)44.75%，二手房成交量環(huán)比也增長(zhǎng)3.40%.

預(yù)測(cè)：11月價(jià)格繼續(xù)上行

而對(duì)于“9·29”新政的影響及后期的走勢(shì)，經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李華宇認(rèn)為，11月預(yù)期依然會(huì)處于高位，預(yù)計(jì)12月成交量出現(xiàn)回落。價(jià)格方面，由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)價(jià)格很大程度以中高檔為主，預(yù)計(jì)11月、12月價(jià)格還是往上走。

合富輝煌佛山公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李鍔則認(rèn)為，今年第三四階段，會(huì)有大量的高端產(chǎn)品出現(xiàn)，加上廣州出臺(tái)了“限購令”以及廣佛地鐵開通等因素，他預(yù)測(cè)仍會(huì)量?jī)r(jià)齊漲。他表示，未來佛山會(huì)處于全豪宅板塊，供應(yīng)主力是東平新城，祖廟板塊（東華里、普君新城），這些項(xiàng)目地段，遠(yuǎn)比去年下半年和今年上半年市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品好，這將對(duì)價(jià)格的躍升起到推動(dòng)作用。

李鍔還認(rèn)為，當(dāng)前通脹創(chuàng)新高，除了黃金，房產(chǎn)仍然會(huì)成為普通市民首要的投資品，豪宅具有一定的市場(chǎng)需求，“大家都在追豪宅保值性，對(duì)于以后價(jià)格的升幅，大家都比較看好”。因此，在成交量方面，他認(rèn)為未來會(huì)維持，可能稍稍有所收縮，“當(dāng)然也要看鎮(zhèn)街板塊的供給”。他解釋說，因?yàn)槌山涣恳呀?jīng)在9、10月份釋放掉了，因此預(yù)計(jì)后市成交量會(huì)有所回落。

調(diào)查：7成市民看漲后市

南都記者昨日就10月佛山樓市狀況采訪了一位一直在等待時(shí)機(jī)出手的市民王先生，王先生說，從這兩年的調(diào)控效果看，房?jī)r(jià)是越調(diào)越高，上漲勢(shì)頭從來都沒有真正被遏制住?！芭c其期盼調(diào)控，還不如趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)還未大幅攀升前，趕緊入手?！倍鹕浇?jīng)緯地產(chǎn)近日所作的一份問卷調(diào)查也顯示，在新政影響下，大部分受訪者認(rèn)為當(dāng)?shù)貥莾r(jià)仍然會(huì)穩(wěn)中有升，僅個(gè)別受訪者有看跌心理，持觀望態(tài)度。其中，75%的受訪者認(rèn)為未來房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定上漲，10%的人認(rèn)為會(huì)快速上漲，而認(rèn)為維持現(xiàn)時(shí)水平或者慢慢下跌的受訪者則分別僅占5%.