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國家出臺“9·28”房產(chǎn)調(diào)控新政后，青島一直未有相關(guān)細則出臺，因擔(dān)心更嚴厲的政策落地，青島開發(fā)商大量開盤，加快銷售速度，上月住宅成交1.3萬多套，創(chuàng)下新高，房價也又開始大幅上漲。為了讓樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，14日，市國土資源和房屋管理局下發(fā)三個規(guī)范性文件，叫停無證預(yù)售、捂盤惜售，并規(guī)范售樓處房源公開信息，業(yè)內(nèi)認為這是一次對房地產(chǎn)市場的“微調(diào)”。

措施之一>>

開發(fā)企業(yè)自留房源不能超5%取得預(yù)售證后分批售將受罰

市國土資源和房屋管理局副局長杜本好表示，為認真貫徹落實國家調(diào)控政策，確保執(zhí)行到位，青島制定了《青島市商品房預(yù)售備案管理暫行規(guī)定》、《青島市商品房預(yù)(銷)售信息公開管理辦法》和《關(guān)于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》等3個規(guī)范性文件，對規(guī)范商品房交易市場秩序打出組合拳。

據(jù)了解，根據(jù)《青島市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》，開發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售證時，不得分層、分單元或以套為單位申請。商品住宅項目中，自留房源數(shù)量不能超過項目總套數(shù)的5%。

預(yù)售方案一般不得變更，確需變更已審核的商品房預(yù)售方案的，應(yīng)提交主管部分審核。預(yù)售方案申報價格需調(diào)整的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新申報備案。預(yù)售方案申報價格調(diào)整未予備案前，準售房源仍按原申報價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售。取得預(yù)售證10日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)要將全部準售房源一次性對外公開銷售，不得分批、分次銷售。

開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以意向金、VIP卡、會員卡等各種方式收取預(yù)付款，不得采取各種方式變相捂盤惜售，不得隨意哄抬房價，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等。開發(fā)企業(yè)違反預(yù)售方案管理規(guī)定的，相關(guān)部門將按照法律予以處理。

措施之二>>

有的開發(fā)企業(yè)通過簽訂虛假購房合同，捂盤惜售、制造房源緊張，或者自買自家房來套取貸款，或明知道購房人投機炒房，與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷購房登記。這些行為都擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，損害了真正需要住房的購房者利益。

根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》，如果想撤銷購房合同，需買賣雙方共同申請，單方申請不予受理。要因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同的，需要建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具認定書；因在同一項目中換房需撤銷合同備案的，要先辦理新?lián)Q購房屋預(yù)告登記；因出國留學(xué)或定居要撤銷的，要提交國外入學(xué)、定居許可證明；因工作調(diào)動去外地的，需要提供雙方單位轉(zhuǎn)出接受人事證明等。

如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)通過簽訂虛假購房合同，捂盤惜售、炒房或者套取貸款的，主管部門將責(zé)令限期改正，拒不改正的，將暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，將追究法律責(zé)任。