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據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1日-10日，北京市共有9個住宅項目開盤，合計提供房源1670套；其中，位于大興區(qū)的項目4個，房源供應(yīng)1103套，占比達到66%。

華夏時報11月13日訊 隨著12月1日一天一天臨近，北京市預(yù)售款監(jiān)管的大限即將到來。開發(fā)商也一改10月份開盤的扭捏姿態(tài)，進入11月的短短10天里，北京就有9個住宅項目相繼入市。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了定價明顯低于其他項目的陽光波爾多小鎮(zhèn)一日售罄，其他項目相較9月時的火爆市場，銷售節(jié)奏有所放緩。此外，只有鴻坤理想城、陽光波爾多小鎮(zhèn)價格下調(diào)，其余項目均未見實質(zhì)性下降。

老項目價格松動

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1日-10日，北京市共有9個住宅項目開盤，合計提供房源1670套；其中，位于大興區(qū)的項目4個，房源供應(yīng)1103套，占比達到66%。

記者了解到，多數(shù)新盤依舊采取低價入市的策略，9個項目中，僅有位于朝陽區(qū)的世華泊郡家園開盤價超過了2萬/平米；而位于大興采育的陽光波爾多小鎮(zhèn)，開盤均價更低至7600元/平米。不過低價也確實為陽光波爾多小鎮(zhèn)的銷售帶來了絕對的刺激，售樓處人員告訴記者：“我們現(xiàn)在什么房都沒了，當(dāng)天就賣完了，現(xiàn)在便宜房子太少了?！?/p>

值得關(guān)注的是，記者發(fā)現(xiàn)，11月再次開盤的幾個老項目，售價相比前期開盤價大多有了小幅回調(diào)，價格松動已現(xiàn)端倪。

據(jù)了解，9個項目中降價項目有兩個，分別是鴻坤理想城和陽光波爾多小鎮(zhèn)。大興鴻坤理想城本期開盤均價為2萬元/平米，而該項目4月份開盤價曾一度高達24000元/平米；陽光波爾多小鎮(zhèn)本期開盤均價為7600元/平米，而其上期在7月份開盤時，均價為9000元/平米。相較前期價格變化不大的項目有三個，分別是龍山華府、遠洋東方[最新消息 價格 戶型 點評]嘉園[最新消息 價格 戶型 點評]和金地仰山嘉園。

燕都世界名園上一期開盤時間還是2009年，因此價格較前期有所增長。該項目售樓顧問告訴記者：“這期現(xiàn)在均價是10500元/平米，如果不是很著急住的話，可以等待D區(qū)開盤，現(xiàn)在預(yù)計開盤價僅為9500元/平米，不過最終價格還是要以實際價格為準?！?/p>

而世華泊郡的售樓顧問則向記者透露：“這期開盤量很少，已經(jīng)售完，下期開盤大概在11月底，價格肯定會比現(xiàn)在周邊別的樓盤便宜?！?/p>

價格的分歧直接帶來了銷售情況的分歧。陽光波爾多小鎮(zhèn)7600元超低價開盤，雖然位置偏遠，依然一日售罄。而同樣位于大興區(qū)的金地[簡介 最新動態(tài)]仰山嘉園和鴻坤理想城，相比之下，銷售節(jié)奏就比較慢了。

鴻坤理想城的售樓顧問告訴記者：“戶型基本上都還有，但是樓層不是很全了?！?/p>

而燕都世界名園的售樓人員則坦承：“基本上中間樓層是全的，戶型也是全的。”

折扣難享受

記者調(diào)查中了解到，除了全款折扣外，不少樓盤均要求購房者首付五成以上，才能給予折扣，這恐怕也在一定程度上反映了開發(fā)商回收資金的迫切。

例如，龍山華府要求首付5成以上，才能享受9.9折優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠；燕都世界名園則是5成以上首付享受9.8折優(yōu)惠；世華泊郡則要求只有全款支付，才有9.8折折扣。而金地仰山嘉園等項目則表示，只有開盤當(dāng)天實行了全款9.7折優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠了。

中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉對記者表示：“在開發(fā)商已經(jīng)被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預(yù)售資金，對房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流及新項目的影響是致命的，開發(fā)商只有降價以求快速銷售回款，保證足夠資金回籠?！?/p>

而亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則表示：“預(yù)售金監(jiān)管制度降低了開發(fā)企業(yè)的資金杠桿率，而10日剛剛公布的準備金率的提高則使得開發(fā)商企業(yè)在年底前很難通過銀行信貸方式融資。在此背景下，企業(yè)資金流入恐將斷流，而年末卻面臨著各種款項的集中結(jié)算，資金回籠壓力巨大，開發(fā)企業(yè)不得不選擇加快推盤節(jié)奏。”

置業(yè)建議

房價仍有下降空間

中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉：

10天9盤，開盤量環(huán)比激增是毋庸置疑的事實。然而，需要提醒購房者注意的是，這批開盤的9個項目里，只有陽光波爾多小鎮(zhèn)、鴻坤理想昂城、金地仰山嘉園開盤量超過了300套，其余項目房源供應(yīng)量都很小，世華泊郡甚至本期開盤只供應(yīng)了42套房源。此外，11月6日開始，存量房庫存又一次跌破了10萬大關(guān)，庫存壓力短期內(nèi)在減小。截至11月10日，北京市存量房庫存為98890套。

超大盤在11月開盤的項目還沒有出現(xiàn)，而庫存又回到了10萬套以下，庫存壓力也沒有壓到紅線，價格松動還沒有完全表現(xiàn)出來。當(dāng)前價格應(yīng)該并不是市場最低位，開盤量雖然增加迅速，但是實際開盤面積并沒有大幅增加，未來價格進一步松動可能性很大，購房者不妨?xí)呵矣^望，多方考慮。

剛需該出手就出手

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅：

只要樓市泡沫沒有破滅，房價居高不下，調(diào)控仍將常態(tài)化，從而迫使開發(fā)商降低樓盤售價，在政策的疊加作用下年底博弈的結(jié)果將趨于明朗，價格松動將率先從遠郊開始。對于購房人來說，如果計劃購買遠郊住宅，應(yīng)謹慎選擇，盡量購買軌道交通沿線的樓盤，如果計劃購買中心城區(qū)的住宅或遠郊別墅，由產(chǎn)品稀缺性為項目帶來的增值能夠抵消一部分政策影響，可以趁低及時出手。

中廣信地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理助理施加勝：

項目定位不同，未來降價預(yù)期會有較大差別。當(dāng)前，對于以剛需為定位的項目，因為需求旺盛，開發(fā)商信心很足，未來調(diào)價余地有限，甚至有可能一期比一期開得高，建議購房者遇到合適的項目盡早出手。