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更猛烈的調(diào)控措施頒布后，并未引發(fā)投資客的拋售潮。相反，北京二手房市場(chǎng)卻被惜售情緒所籠罩。 相比4月份調(diào)控給市場(chǎng)帶來的影響，9月底頒布的調(diào)控措施，給市場(chǎng)帶來的顯著的變化是出現(xiàn)了房客源雙雙下降的現(xiàn)象。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道11月13日訊 更猛烈的調(diào)控措施頒布后，并未引發(fā)投資客的拋售潮。相反，北京二手房市場(chǎng)卻被惜售情緒所籠罩。 相比4月份調(diào)控給市場(chǎng)帶來的影響，9月底頒布的調(diào)控措施，給市場(chǎng)帶來的顯著的變化是出現(xiàn)了房客源雙雙下降的現(xiàn)象。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月1日—11月7日，北京二手房住宅共成交3295套，環(huán)比下滑26%。
自2010年4月底政府出臺(tái)“新國(guó)十條”之后，二手房市場(chǎng)一度出現(xiàn)需求與出售方同時(shí)觀望的現(xiàn)象，致使中介公司門店出現(xiàn)大面積零成交。這一現(xiàn)象維持到8月，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，量?jī)r(jià)齊升，供需兩旺，為抑制房?jī)r(jià)重新報(bào)復(fù)性上漲，9月底，“限購令”在前，加息跟進(jìn)，開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的管控政策在后，又一輪綜合調(diào)控政策出臺(tái)。

記者從多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，自限購令之后，市場(chǎng)再度進(jìn)入低谷，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，受政策影響，加上年底自然淡季鄰近的因素，交易行情將比往年提前兩個(gè)月結(jié)束。

鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)路治鲋赋?，?dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的變化還是房客源的變化上，即業(yè)主惜售、客戶觀望的態(tài)度。房源的減少主要是業(yè)主惜售的心態(tài)。很多業(yè)主在經(jīng)歷兩次調(diào)控之間波峰波谷的動(dòng)蕩過程之后，對(duì)于二次調(diào)控并不敏感，而是等待市場(chǎng)對(duì)于政策的進(jìn)一步的消化。而當(dāng)前部分業(yè)主持有物業(yè)的壓力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于出售后再購買壓力：調(diào)控對(duì)于購房套數(shù)有嚴(yán)格規(guī)定，現(xiàn)在購買多套房成本增加很多，難度很大。如果選擇出售，再購買壓力增大，因此，在價(jià)格難漲的情況下業(yè)主出售態(tài)度謹(jǐn)慎。

九九房市場(chǎng)負(fù)責(zé)人王偉偉也表達(dá)了相似的看法，就短期內(nèi)市場(chǎng)來看，市場(chǎng)基本面并未發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，需求只是暫時(shí)觀望，而業(yè)主也并未做出價(jià)格調(diào)整，更多二手業(yè)主還是采取惜售辦法，等待下一輪行情的到來。由于以往對(duì)樓市調(diào)控起到明顯效果的政策，包括提高多套購房的首付比例和貸款利率、限外令等多在短期階段性執(zhí)行，在政策松動(dòng)后，市場(chǎng)往往出現(xiàn)先冷后熱的報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)現(xiàn)象，因而本輪政策的出臺(tái)難以在短期內(nèi)改變業(yè)主心態(tài)。
二手房成交價(jià)格在不同區(qū)域也呈現(xiàn)出不同的狀態(tài)。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究顯示，四環(huán)內(nèi)及生活居住配套成熟的區(qū)域，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示，包括CBD中區(qū)、雙井、百子灣、右安門在內(nèi)的四環(huán)以的區(qū)域，以及望京、朝青等區(qū)域，9月份價(jià)格回升均超過了2%。

林蕾預(yù)計(jì)，近期相關(guān)部門又出臺(tái)了一系列新的調(diào)控政策，而且力度、范圍都有所擴(kuò)大，未來市場(chǎng)又將陷入觀望?！皳?jù)我們門店反映，個(gè)別區(qū)域已經(jīng)發(fā)生了業(yè)主低價(jià)拋房的情況。預(yù)計(jì)直到明年一季度末，北京二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)量大跌、價(jià)微降的態(tài)勢(shì)?！绷掷俦硎?。