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證券時(shí)報(bào)訊 昨日（11月11日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。這是國內(nèi)房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)專家表示，10月樓市呈現(xiàn)“量跌價(jià)挺”態(tài)勢。不過，政府近期并未減弱在房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控力度，房價(jià)依然面臨下行壓力。

量跌價(jià)不跌

截至10月份，中國城市房價(jià)已連續(xù)17個(gè)月同比上漲，但10月份漲幅較9月份的9.1%有所下降，自4月份房價(jià)漲幅創(chuàng)下12.8%的紀(jì)錄新高以來，這是房價(jià)漲幅連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下降。

加碼的調(diào)控政策將今年的“金九銀十”一分為二。隨著限購令的實(shí)施，9月熱銷的勢頭不再，樓市也陷入本年度第二個(gè)深度觀望期，不過卻出現(xiàn)了量跌價(jià)不跌的局面。

昨日（11月11日）公布的數(shù)據(jù)顯示，自從今年4月中下旬調(diào)控之后，5月房價(jià)環(huán)比漲幅0.2%，比4月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；6月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下降，降幅為0.1%，當(dāng)時(shí)各界普遍認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生效果。但是這種下降趨勢并沒有延續(xù)，7、8月環(huán)比均為持平，而在9月則再現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，10月房價(jià)之所以再現(xiàn)漲勢，是由于二次調(diào)控使得首套房首付提高、購房優(yōu)惠政策逐步取消，抑制了剛性需求，逐漸導(dǎo)致房源成交類型趨向中端，改善性需求占比上漲，因此房價(jià)依然保持慣性上漲。

從成交量來看，前10月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，銷售額3.7萬億，同比增長17.3%；而在前9月，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，銷售額3.2萬億，同比增速15.9%。前10月全國商品房整體銷售增速繼續(xù)加快。

此外，房地產(chǎn)景氣有所回升。10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103.57，比9月份提高0.05點(diǎn)，在連續(xù)六個(gè)月回落后首次回升。

房地產(chǎn)投資慣性上漲

除了房價(jià)外，10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額和土地購置面積也繼續(xù)慣性上漲。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億，同比增長36.5%，較前9月高出0.1個(gè)百分點(diǎn)。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億，增長37%。

此外，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.28億平方米，同比增長36.2%；土地購置費(fèi)8006億，增長79.2%。而在1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2.9億平方米，同比增長35.6%；土地購置費(fèi)7111億，增長83.7%。

張大偉認(rèn)為，隨著全國逐漸實(shí)施的預(yù)售資金監(jiān)管等政策，眾多中小開發(fā)商的資金來源將逐漸受控，預(yù)計(jì)從11月開始投資將明顯收緊。目前，開發(fā)商自籌資金占總資金的比重越來越大，已經(jīng)超過總資金增幅，而上調(diào)存款準(zhǔn)備金將使銀行貸款額度更緊，預(yù)計(jì)開發(fā)商未來幾月在資金方面的壓力會(huì)更大。

“目前中央對(duì)調(diào)控態(tài)度非常堅(jiān)決，整個(gè)宏觀形勢也不容樂觀，估計(jì)在經(jīng)歷了短暫的觀望調(diào)整后，開發(fā)商會(huì)在年末開始降價(jià)促銷?！币晃毁Y深分析師表示。但他認(rèn)為，即便降價(jià)促銷也不會(huì)帶來成交量大增，畢竟新建住宅的集中放量將在明年。

從各方態(tài)度來看，本輪樓市調(diào)控暫時(shí)還看不到松動(dòng)的跡象，反而有趨緊的態(tài)勢。10月25日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院會(huì)議，便重申了“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”。而10月27日晚，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》公布，其中提出繼續(xù)研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。

業(yè)內(nèi)多位專家表示：“預(yù)計(jì)四季度中國房地產(chǎn)市場量價(jià)齊跌應(yīng)是大概率事件，并且將沖擊整個(gè)行業(yè)的資金鏈?！?br />