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北京通州某純新盤項目的一位銷售負責人最近透露，該公司首期擬開盤房源有300多套，“目前已經(jīng)積累了600多個客戶，每套房子都有兩個客戶排隊等著，但是自從二次調控以來卻一直沒能拿到預售許可證?！边@位人士稱，“我們這個項目現(xiàn)在打算定價3萬元/平方米，這已經(jīng)比一開始預計開盤的價格降低了1萬元/平方米了，可是仍然拿不到預售證?，F(xiàn)在單價在3萬元以上的項目，都很難拿到預售證。”

記者了解到，北京市建委10月份發(fā)放的單價3萬元以上項目預售許可證為2個，分別為華潤橡樹灣三期及北京ONE，均為老項目后期，定價均在3萬元/平方米。

這和9月底各房地產顧問機構統(tǒng)計出來的北京10月預計開盤項目的均價情況呈現(xiàn)了鮮明反差。9月底亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，10月擬開盤且有定價的14個住宅項目中，整體均價為2.5萬元/平方米，部分項目如PARK北京、首開?鉑郡、富力10號，預計價格在5萬元/平方米以上，另有3個別墅項目，均為千萬級別，如中糧祥云單價為4萬元以上。 上述項目均未能拿到預售證。拿到預售證的橡樹灣項目當時預計銷售均價3.5萬元/平方米，實際開盤均價下調了5000元/平方米。

亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，10月北京實際開盤入市的項目為20個，實際供應量比預期降了一半。

由于獲得預售許可證的項目多在五、六環(huán)間，均價較低，因此拉低了10月的成交價格，10月商品房成交均價為年內首次跌破2萬元大關，降至19160元/平方米。從實際成交情況來看，均價在2萬元以上的項目簽約率也遠不如均價2萬元以下項目，簽約率大多不足五成。

不過，在眾多未能按期開盤的“預計開盤項目”中，除了沒能拿到預售許可證的項目，也不排除有的項目由于客戶積累不足原因推遲開盤。據(jù)朝陽區(qū)某高端項目營銷人士透露，由于外地限購、家庭限購、首付、利率、貸款等政策都從嚴執(zhí)行，影響了不少改善型和投資型客戶需求，有的已經(jīng)打算購買的都被提高的門檻拒之門外，或主動暫緩了購房計劃。

在目前的調控形勢下，開發(fā)商都卯足勁，使上各種手段積累開盤客戶。記者在新浪房產網(wǎng)上查詢到，上述未能拿到預售許可證的通州純新盤項目填寫的樓盤預計均價僅為2萬元。一位業(yè)內人士表示，開盤前故意報低開盤價目前成了很多項目通行做法，可能是為了吸引更多客戶關注該樓盤。記者 陳文雅