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限購令出手遏制炒房潮,商鋪投資陡然升溫,成為投資熱錢匯聚之地。另一個大背景是,近日廣州被福布斯評為“2010年中國大陸最佳商業(yè)城市”。而隨著亞運(yùn)會的舉辦,廣州的旅游、購物消費(fèi)將進(jìn)一步繁榮。種種利好之下,近期廣州商用物業(yè)交投兩旺,商鋪熱明顯升溫。

近期,記者經(jīng)常收到商鋪促銷的手機(jī)短信,這類賣鋪短信通常不標(biāo)注項目名稱,而常以“某某商圈”、“某某地標(biāo)”、“地鐵直達(dá)”、“百萬客流”、“買到即賺到”等字眼包裝,且兼以低總價噱頭:不少商鋪在三四十萬元左右,更有商鋪打出9萬元一間起價,聽上去頗有吸引力。

記者致電番禺某號稱“地鐵直達(dá)、9萬元一間商鋪”的項目,銷售人員介紹該項目為“數(shù)碼港”,商鋪面積由6平方米至10幾平方米不等,均價由1.5萬元至2萬多元每平方米,當(dāng)記者查詢9萬元商鋪的詳情時,該銷售人員則稱9萬元的鋪面已經(jīng)售罄,目前還有15萬元左右的二樓鋪面,面積6至8平方米,并力勸記者到項目場查看商洽。

記者隨后查找項目信息卻發(fā)現(xiàn),不少已經(jīng)下定買家對其項目有所質(zhì)疑。有網(wǎng)友爆料稱該項目是用二手樓改為商鋪出售的,只有20多年的產(chǎn)權(quán),且已在銀行抵押,不少買家也紛紛留言表示擔(dān)憂。

另一短信則稱,以“38萬元推出可能是北京路最后可售的產(chǎn)權(quán)鋪王”,而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)該項目實(shí)際位于萬福路靠近文德路,且由爛尾樓盤活而成。至于短信中所稱的“商圈內(nèi)唯一地鐵上蓋鋪王”,實(shí)是指6號線北京路站上蓋,而6號線預(yù)計將在2012年通車。

在白云區(qū)定位“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的商業(yè)項目,近期也在招商賣鋪。記者多方了解到,該項目由舊廠房改造,但目前對外稱只出售15年的經(jīng)營權(quán),售價由8000元/平方米起。由于該項目鄰近機(jī)場路商圈,所以還頗受關(guān)注。

小型商業(yè)項目狂發(fā)短信賣鋪,究竟是餡餅還是陷阱?記者采訪業(yè)內(nèi)人士了解到這類商鋪的推廣營銷策略:多采用短信等低成本渠道發(fā)布信息,采取廣撒網(wǎng)策略以廣開客源；在項目現(xiàn)場包裝上肯下重金,高規(guī)格高檔次外觀,務(wù)求令到場客戶受到震撼,增強(qiáng)其購買信心；給項目銷售人員的提成點(diǎn)高出一般代理中介公司許多,充分增加銷售人員的積極性；此外,這類商鋪多把大面積單位拆分為小面積單位出售,價格在10多萬至40多萬元,不但炒房投資客可以接受,連當(dāng)下買不起房的白領(lǐng)一族都可以承受。至于項目的后續(xù)經(jīng)營是否真能如開發(fā)商承諾的“買到即賺到”,則有待市場后續(xù)的檢驗。

眼下投資商鋪,應(yīng)該注意些什么?越秀城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪營運(yùn)總監(jiān)朱輝介紹,商鋪熱升溫客觀存在,目前選擇商鋪投資的方向也是對的,但買家應(yīng)注意了解好項目情況,并注意風(fēng)險。他表示,對于不擁有產(chǎn)權(quán)而賣經(jīng)營權(quán)的行為是國家明令禁止的,其投資風(fēng)險極高,萬不可買。而對于有產(chǎn)權(quán)不賣,經(jīng)營權(quán)到期收回的商鋪,也應(yīng)盡量不買。此外,朱輝認(rèn)為,目前許多商鋪過高的定價,已透支了未來的增值空間。由于未來2到3年內(nèi),是廣州商業(yè)地產(chǎn)的高速增長期,過后市場將相對回落,一些商業(yè)項目所宣傳的投資回報周期預(yù)期,很可能過于樂觀。他建議買家在出手前,應(yīng)充分了解項目的區(qū)位客流、運(yùn)營公司實(shí)力、項目定位、產(chǎn)權(quán)證明等各類情況,并分析自己的財政能力能否接受。 記者李廣軍