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北京豪宅長安8號遭退房 忍痛吐出2.2億元
樓市快遞 2010年10月28日 來源:時(shí)代周報(bào)(廣州) 我要評論 掃描到手機(jī)

編者按:地產(chǎn)調(diào)控二次新政,讓豪宅感受到了真正暴風(fēng)雨的來臨。之前的多輪調(diào)控,對豪宅市場影響甚小。但二次新政中多個(gè)地方政府出臺的限購令,如一把明晃晃的鍘刀,懸在豪宅市場之上。于是,成交下降、退房如潮,豪宅市場的命運(yùn)就此發(fā)生改變。

我們關(guān)注限購令下的豪宅眾生之相,即是以一斑而窺全豹。新政洶涌來襲,豪宅市場能否經(jīng)受住考驗(yàn),我們拭目以待。

奧園入冬,“搖錢樹”凋敝

新政壓頂,豪宅項(xiàng)目的日子也并不好過。三套房停止貸款、一個(gè)家庭限新購一套住房,這些政策的打壓對象—投機(jī)、投資客,恰好同購買豪宅的“富人”群體有交集,豪宅的銷售勢必受到影響。

日前,北京王府世紀(jì)和奧園開發(fā)的長安8號長安8號,就在10月中旬出現(xiàn)10套“被退房”。

“搖錢樹”兩日損失“2.2億元”

北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息顯示,10月13日,長安8號(網(wǎng)絡(luò)推廣名 “擎峰閣” )出現(xiàn)了1套退房信息,所退房屋的簽約/認(rèn)購日期是今年8月27日;而10月15日又出現(xiàn)了9套退房信息,所退房屋的簽約/認(rèn)購日期均為2009年3月13日。截至10月24日18:00,網(wǎng)上退房信息為10條,退房率3.77%。

時(shí)代周報(bào)記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的房源信息計(jì)算,10套被退的房屋均為長安8號南區(qū)的公寓,總建筑面積共3501.06平方米。根據(jù)63039元/平方米的成交均價(jià),長安8號必須“吐出”已經(jīng)收入囊中的2.207億元。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的銷控信息,目前,該項(xiàng)目南區(qū)公寓共簽約面積為18281.39平方米(不包括退房房源數(shù)據(jù)),進(jìn)賬11.524億元;而北棟的159套批準(zhǔn)預(yù)售的酒店房源中,到目前為止有一套酒店物業(yè)簽約售出,總價(jià)1.234億元,簽約面積1542.64平方米,均價(jià)80000元/平方米。

在此之前,奧園一直堅(jiān)稱長安8號銷售成績良好。而從該集團(tuán)9月27日最新公布的銷售業(yè)績來看,長安8號這個(gè)經(jīng)歷多舛、債務(wù)債權(quán)復(fù)雜且一度爛尾的樓盤,已經(jīng)飛上了枝頭,成為奧園集團(tuán)旗下的一只“金鳳凰”。

根據(jù)奧園公布的銷售業(yè)績,公司今年1-8月實(shí)現(xiàn)合同銷售15.84億元,合同銷售面積147680平方米,與去年持平,但平均售價(jià)由去年的4438元/平方米增長到今年的10725元/平方米,平均售價(jià)比去年同期增長了70%。奧園高層在業(yè)績發(fā)布會上尤其強(qiáng)調(diào),奧園8月份的銷售主要還是來源于北京的長安8號。在1-8月份,北京長安8號實(shí)現(xiàn)合同銷售7.08億元,實(shí)現(xiàn)合同銷售面積11290平方米,均價(jià)為62742元/平方米。

如今,這棵“搖錢樹”遭遇退房危機(jī)。但由于所購房源的購房時(shí)間絕大部分集中于2009年3月13日,且退房的戶型和樓層也較為集中,時(shí)隔一年零7個(gè)月才被統(tǒng)一退房,是否同日前加碼的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有關(guān)呢?

時(shí)代周報(bào)記者通過電話和短信多次聯(lián)絡(luò)中國奧園集團(tuán)總裁助理、長安8號項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人梁秀蕾,但對方表示“因?yàn)樯鲜泄拘畔⑴兑?guī)定,不方便接受采訪”,拒絕回答退房原因。而記者以電子郵件及電話等方式聯(lián)絡(luò)奧園集團(tuán)新聞中心以及投資者關(guān)系聯(lián)絡(luò)部門,至截稿時(shí)仍未獲得回復(fù)。

[責(zé)任編輯:晴天]
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