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為應付調控曾有開發(fā)商“自買自退”

當樓市處于非常熱或者非常冷的兩個極端時，“左手倒右手”是一些開發(fā)商屢試不爽的招數。

2009年5月，在杭州乃至全國樓市走出金融危機陰影，進入“井噴”行情之前，杭州樓市也集中出現了退房及連續(xù)預訂的現象。

相關人士分析，在樓市遭遇調控，成交量下滑時，開發(fā)商們因為資金鏈緊張而走投無路，就可能通過虛假交易，利用自然人信用向銀行套取資金。在連續(xù)預訂和退房名單中，有開發(fā)商的關聯公司、內部職工，甚至包括房產公司負責人。杭州經濟開發(fā)區(qū)某樓盤曾在當年的1月14日和15日共退了3套房，退房者同為一名姓周的男士。當地媒體報道稱，此人即為公司老總。

在杭州樓市中，曾經出現過一位著名人士 “小梅梅”。據當時網友搜索，這位名叫 “吳文梅”的女士，在2007年3月~5月連續(xù)預訂金基曉廬的房子3次以上的房源就有10套。此后杭州媒體報道指出，這位女士正是金基房產售樓部工作人員?！靶∶访贰币辉~因此走紅整個杭州樓市。

“杭州透明售房網會將連續(xù)預訂和退房者的名字及身份證公布出來，很多員工不愿意自己的名字出現在名單上，因此現在這種作假現象少了很多?！闭禄莘急硎尽?/p>

第二波調控或引發(fā)大量退房

針對當前樓市退房增多的現象，浙江大學房地產研究所所長趙杭生說：“有關房地產調控的新政策剛剛出臺，后市不明朗，購房者信心不足，大家都在觀望，這是首要原因?！?/p>

住在杭州網首席評論員丁建剛表示，目前的退房現象主要有兩方面的原因，一是一些開發(fā)商自買自退，或許是開發(fā)商為內部關系戶預留房源，或許是樓盤開盤后開發(fā)商“自買自賣”制造虛假交易；二是一些購房者對房地產后市信心不足，當時又是高價買進，認為房價漲不上去，只好以退房方式解除合同關系，規(guī)避投資風險。

趙杭生認為，必須承認當前的退房者大部分是投資客。新政策將自住、改善型住房與投資炒房分別對待，投資客看到收益不大，投資策略改變，投資節(jié)奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的，但是在大家紛紛觀望的情況下，買方也會人云亦云，引發(fā)大量退房的現象。