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受調(diào)控政策制約，原來已簽訂購(gòu)房協(xié)議的買家不得不選擇退房。相反，雖然觀望情緒在蔓延，但剛性需求仍躍躍欲試，改善性需求再度抬頭，個(gè)別新開樓盤甚至出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象。

一邊是‘退房潮’隱現(xiàn)，一邊是‘搶房潮’暗涌。本來兩個(gè)矛盾的表情，如今卻同時(shí)出現(xiàn)……

樓盤撤簽率增高

簽4套，撤4套；簽4套，退5套；簽0套，退3套；簽33套，退8套；簽0套，退1套……

自9月底樓市再次調(diào)控以來，特別是在限購(gòu)令的作用下，退房潮紛紛在全國(guó)各大城市涌現(xiàn)，盡管青島還未出臺(tái)相關(guān)調(diào)控細(xì)則，但是，受政策影響，退房現(xiàn)象依然開始蔓延，目前，有近二十家樓盤出現(xiàn)比較明顯的退房現(xiàn)象。

從區(qū)域來看，退房現(xiàn)象主要集中在黃島、膠南、膠州、萊西和嶗山等區(qū)域的一些樓盤，特別是西海岸，一些樓盤還出現(xiàn)當(dāng)月退房數(shù)量高出簽約數(shù)量的情況。

對(duì)于西海岸樓市集中退房現(xiàn)象，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，在2009年5月份以后徹底改變，西海岸樓市像火山爆發(fā)一樣，成交量猛然躥升，“實(shí)際上，西海岸的樓市泡沫是青島最嚴(yán)重的。隨著二次調(diào)控的加強(qiáng)，西海岸率先出現(xiàn)了退房現(xiàn)象，這也不是偶然。 ”林憲周說，第一次調(diào)控出臺(tái)后，西海岸成交量已經(jīng)下降了很多，很多樓盤低價(jià)開盤，甚至出現(xiàn)了一期價(jià)格與二期持平的現(xiàn)象。林憲周說，青島市區(qū)房?jī)r(jià)抗壓能力還是很強(qiáng)的，如果青島樓市出現(xiàn)突破口很可能會(huì)是西海岸，尤其是開發(fā)區(qū)。

消費(fèi)者被迫退房

購(gòu)房者盧先生國(guó)慶期間在嶗山區(qū)一樓盤簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并交了幾萬元訂金。這幾天他正忙著退房的事情?！安皇侵鲃?dòng)退房，是被迫退房。”盧先生向記者坦言，“這是我第三套房。現(xiàn)在政策出來了，貸款貸不出，沒辦法，只能退房。 ”

同盧先生情況類似的還有付先生，他是濟(jì)南人，看好了開發(fā)區(qū)的一個(gè)海邊高層，都已經(jīng)簽合同了，十幾萬的訂金也交了，政策出來之前，樓盤的銷售人員還告訴他說有的銀行還可以對(duì)外地人房貸，不過要按照第三套政策辦理，可是政策出來后，連這個(gè)貸款的路子也卡死了。沒有了貸款，單憑他目前的資金狀況是沒法買房的。 “沒辦法，只能忍痛退房了”。

對(duì)此，某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人介紹：“前幾天簽訂了購(gòu)房協(xié)議的，現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)提出退房的客戶多了。政策卡死，也沒有辦法。 ”

引發(fā)退房的就是此次二次調(diào)控新政。9月29日，國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)五大措施，其中明確收緊信貸，停止對(duì)第三套房屋以及外地購(gòu)房者的貸款發(fā)放。

日光盤繼續(xù)涌現(xiàn)

相對(duì)于不滿足調(diào)控政策條件而不能申請(qǐng)貸款或不允許新購(gòu)的投資者而言，首次置業(yè)者、改善性需求的剛性需求則在觀望中看房，甚至搶房，也由此造成許多樓盤開盤熱銷以及日清盤頻頻出現(xiàn)。

10月13日，恒易慧心園二期開盤，317套房500人搶；10月14日，四方新都心的萬科城紐約街區(qū)開盤，開盤當(dāng)日即售罄……以位于四方的萬科城為例，首期紐約街區(qū)10月14日開盤，均價(jià)12000元/平方米，開盤當(dāng)日，800余組客戶搶購(gòu)464套房源，4小時(shí)即售罄。

而在遼陽(yáng)東路板塊，繼魯信含章花園創(chuàng)造日銷七八百套的奇跡后，同為精裝修的新盤恒易慧心園二期本月13日開盤，317套房當(dāng)日幾乎售罄。 10月18日，位于開發(fā)區(qū)的海景豪宅 “海上嘉年華海灣豪庭”正式開盤，開盤當(dāng)天熱銷金額達(dá)到5億元，其開盤均價(jià)也創(chuàng)出西海岸新高，達(dá)到15000元/平方米。

從成交量上來看，居高不下的成交量也印證了這段時(shí)間樓市旺銷的程度。十月一后的第一個(gè)周，即10月10日-10月16日連續(xù)7天全市新房成交量一直處于“高位”，并且出現(xiàn)連續(xù)4天單日成交量超過了500套，而上周樓市成交持續(xù)走高，成交量高達(dá)4803套，特別是10月19日，單日成交1185套，更是刷新了歷史成交紀(jì)錄。(記者 鞠培霞）