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25日記者采訪中了解到，在樓市新一輪價格波動中，不少年輕人“被迫”提前了置業(yè)計(jì)劃。有調(diào)查顯示，抽樣中，年收入不超過5萬元的購房家庭占到半數(shù)以上，貸款買房的比例也高達(dá)9成。

“9.29” 升級版新政拋出后，開發(fā)商們不無擔(dān)心:購房者的置業(yè)計(jì)劃會不會因?yàn)榻鹑谡叩氖站o而擱淺?但事實(shí)并沒有想像中那么糟。日前，濰坊市一高端樓盤開盤當(dāng)日就創(chuàng)下了1.5億元的銷售業(yè)績，業(yè)內(nèi)一片嘩然，該樓盤的銷量、銷售額，以至于均價，都成了濰坊樓市新的數(shù)字標(biāo)桿。而近日開盤的又一中高端樓盤(二期)，以 4600元(每平米)的均價讓購房者再次咋舌。

最近一項(xiàng)調(diào)查顯示，購房者中，年收入不超過5萬元的人超過了一半，而貸款買房者比例更高達(dá)9成。一般情況下，在付清首付款之后，購房者月供多在1500元左右，這就意味著不少購房者還貸壓力比較大，且風(fēng)險(xiǎn)也比較高。

25 日，記者在奎文區(qū)一樓盤見到正在簽購房合同的韓先生。他以3700元(每平米)的價格購得一套100平方米的高層住宅，因?yàn)樵摌潜P要漲價，他只得改變計(jì)劃，勿忙籌了13萬元，以支付首付款以及辦理各項(xiàng)手續(xù)。“按計(jì)劃想在明年春天購房，經(jīng)濟(jì)上會寬裕一些，但是房不等人?！?/p>

一位資深房最新動態(tài)地產(chǎn)人士認(rèn)為，濰坊目前房價基數(shù)相對較低，各項(xiàng)金融政策中還是以利率為主，但是分解到數(shù)十年之后，月供壓力幾乎可以忽略不計(jì)。從目前的市場來看，影響最大的兩個政策就是“首付比例提高”和“三套房停貸”，這方面需求直接被封死了。因?yàn)榉績r高、貸款多，銀行要承擔(dān)的還款風(fēng)險(xiǎn)也會增加，提高首付比例是銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的一個有效手段。開發(fā)商目前提價嘗到了甜頭，是因?yàn)橘彿空哌€有余力，但是從長遠(yuǎn)來看就不是那么明智了，應(yīng)該充分考慮濰坊購房者的結(jié)構(gòu)和購買力，畢竟濰坊城區(qū)人口的人均可支配收入還不到20000元。

“大棒加金元”:房價漲了，給你優(yōu)惠“找平衡”

“優(yōu)惠”成開發(fā)商吸金砝碼

“僅上調(diào)了50元，在物業(yè)費(fèi)等方面的優(yōu)惠多了，兩者相抵房價基本上沒變?！遍_發(fā)區(qū)一樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著交房時間的臨近，房子已經(jīng)是“準(zhǔn)現(xiàn)房”，價格上調(diào)在情理之中。對于以上調(diào)價格迎合消費(fèi)者的購房心理一說，這位負(fù)責(zé)人不置可否，但漲價引起購房者立馬“掏腰包”，他點(diǎn)頭認(rèn)可。

奎文區(qū)劉先生周末時候接到短信，一樓盤實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，可享萬元旅游基金，還贈送儲藏室，各項(xiàng)優(yōu)惠加起來近三萬元。劉先生說，近期頻繁看到此類宣傳，而且“附加值” 越來越高。奎文區(qū)一樓盤同時推出直降三萬元的優(yōu)惠條件。在北海路一樓盤目前認(rèn)籌3千抵3萬，二期多層觀景房均價4100元平方米，現(xiàn)在購多層和小高層均享受免配套費(fèi)優(yōu)惠。有開發(fā)商直言，現(xiàn)在消費(fèi)者覺得自己掏了數(shù)十萬元，如果沒點(diǎn)好處心理就不平衡，作為開發(fā)商自然深諳消費(fèi)者此種心理，如果“贈品”特別，還能成為一個賣點(diǎn)。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商都將購房的“附加值”一提再提，VIP卡、物業(yè)費(fèi)、送電動汽車等等都已經(jīng)司空見慣。有業(yè)內(nèi)人士表示，不斷提高附加值也是競爭的結(jié)果，今年九、十月份濰坊樓市供應(yīng)量創(chuàng)下了歷史新高。但有市民也認(rèn)為，優(yōu)惠多雖是好事，但“羊毛出在羊身上”，期待明碼實(shí)價的售房形式能夠早日出現(xiàn)。

本報(bào)記者周錦江

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11月開盤僅11個，還有7個不在城區(qū)

供應(yīng)量收縮或成房價推手

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月份開盤預(yù)告的樓盤雖有11個，但城區(qū)的僅四家。而10月份就有19個樓盤的開盤，且基本上都在城區(qū)。兩相比較，就不難得到2010年樓市漸次收尾的信號。

25日記者采訪中了解到，絕大多數(shù)購房者都表示，自己提前置業(yè)計(jì)劃的原因是“擔(dān)心房價再漲”，而置業(yè)提前的直接后果就是預(yù)算緊張。

奎文區(qū)的范先生在了解完房價之后就打起了算盤，自己的積蓄正夠首付款，匆匆忙忙就下了單，結(jié)果接下來的公共維修基金、配套費(fèi)、儲藏室、還有銀行的擔(dān)保費(fèi)一系列開支弄得他措手不及，東拼西湊將各項(xiàng)開支補(bǔ)上?！艾F(xiàn)在還在為交房的時候擔(dān)心，房屋面積誤差別太大，如果超過兩個平方就實(shí)在受不了了”，范先生說，一般情況下交房后的測量面積都會變大，一兩個平方米是正?，F(xiàn)象，這房價又多了七八千元。

記者了解到，目前濰坊市新盤數(shù)量相對較少，又沒有太多的新盤增加供應(yīng)，購房者的可挑選余地變小，有人擔(dān)心這會成為房價的推手。

一資深業(yè)內(nèi)人士宋先生說，今年政策調(diào)控密集，特別是在9月底的時候出臺政策給“金九銀十”潑了冷水，對濰坊購房者的心理影響肯定存在，但是在金融政策與開發(fā)商的較勁中，交易量穩(wěn)中有升，銀行與開發(fā)商雙贏，相對弱勢的購房者只能為增漲的房價與提高的利率買單。