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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會今日發(fā)布消息說，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》自12月1日起正式施行。今后，北京市商品房預(yù)售資金將全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。這意味著目前占據(jù)高達(dá)25.9%的房地產(chǎn)開發(fā)資金將不再由開發(fā)商自己隨意使用。

據(jù)北京統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金3938.8億元，比上年同期下降0.1%。其中，金融貸款為973.9億元，下降39.2%；自籌資金為1256.7億元，同比增長1.1倍；定金及預(yù)收款為1020.7億元，下降5%。定金及預(yù)收款在房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金中占據(jù)比例高達(dá)25.9%。

很顯然這是樓市新一輪調(diào)控中的一個重磅政策。北京中原認(rèn)為，相比之前的金融政策、交易環(huán)節(jié)政策，預(yù)售資金監(jiān)管非常直接的打擊了開發(fā)商，將是從4月份調(diào)控以來對開發(fā)商影響最直接的政策。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開發(fā)商在逐漸被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預(yù)售資金，對房地產(chǎn)開發(fā)公司的現(xiàn)金流及新項目的影響巨大，開發(fā)商只有降價以求快速銷售回款，以保證足夠資金使在建項目竣工。

據(jù)了解，目前很多開發(fā)商，特別是一些中等開發(fā)商都會同時在一個或者多個城市開發(fā)多個項目，如果資金被鎖定將使得開發(fā)商很難再輾轉(zhuǎn)騰挪。這將使開發(fā)商的資金鏈斷裂風(fēng)險明顯加大，盲目擴(kuò)張的風(fēng)險也會加劇。

加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地捂盤惜售等行為。

偉業(yè)我愛我家認(rèn)為，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代將不復(fù)存在。開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項目，就得加快老項目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管使開發(fā)商資金鏈繃得更緊，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開發(fā)商在年底低價促銷，從而有利于市場上低價房源的增加，進(jìn)而平抑房價。記者陸昀25日北京報道