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昨天（10月25日），國土資源部下屬土地市場分析機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布調(diào)研報告指出，四季度，由于流動性過剩、開發(fā)商積累資金充裕等原因，房地產(chǎn)市場或難形成方向性調(diào)整，房屋、土地市場仍將保持高位調(diào)整態(tài)勢。

房地產(chǎn)市場仍是投資“熱土”

近日，國土資源部下屬土地市場分析機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院召集來自中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、浙江大學(xué)的專家學(xué)者以及北京、上海、廣東、南京、保定等省市的地價監(jiān)測一線工作人員召開土地市場形勢分析研討會。會上，專家們對當(dāng)前土地、房地產(chǎn)市場的形勢、問題及調(diào)控政策的重點與方向等進(jìn)行了討論，指出，從長期看，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上升，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速等因素帶來的新增購房需求和改善性需求支撐著房地產(chǎn)市場的上升。從短期看，多方制約因素的存在弱化了緊縮型調(diào)控政策的效果：一是流動性過剩，投資渠道單一，房地產(chǎn)市場仍是資本逐利的“熱土”。

分析報告認(rèn)為，2009年，全年貨幣發(fā)行量9.5萬億，2010年貨幣發(fā)行量7.5萬億，相比2009年雖有所下降，但另有規(guī)模接近2萬億元的銀行信托合作理財業(yè)務(wù)。近兩年來，年均約10萬億的流動性對房地產(chǎn)市場造成較大沖擊，是房價上漲的重要因素。此外，人民幣升值，熱錢涌入、持續(xù)低利率等宏觀經(jīng)濟(jì)層面的因素均“推動”著2009年以來的房價、地價上升。其次，放大土地供應(yīng)量難以在短期內(nèi)改變房屋市場的供求關(guān)系。近年來，房屋竣工率持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的調(diào)節(jié)需從供地、開發(fā)、銷售等多個環(huán)節(jié)著手，在短時間內(nèi)難以改變供應(yīng)偏緊的狀態(tài)。其三，去年下半年開始的市場持續(xù)升溫，為開發(fā)企業(yè)積累了充裕的資金，促使開發(fā)商主動降價的壓力不足。四是制度因素導(dǎo)致地方財政對土地、房地產(chǎn)的依賴度較高，地方政府缺乏抑制地價、房價的積極性，從而影響調(diào)控政策的執(zhí)行力度。