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記者走訪廣州樓市 在“限購(gòu)+限外+限貸+限齡”四大限令下

廣州正式推出包括限購(gòu)令在內(nèi)的地方新政至今已經(jīng)超過(guò)10天時(shí)間，在這一史無(wú)前例的政策影響下，廣州樓市從表面上看已開(kāi)始重新出現(xiàn)量縮價(jià)減局面，甚至有開(kāi)發(fā)商提前搶跑開(kāi)出“跳樓價(jià)”吸引買(mǎi)家。

網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一周廣州樓市網(wǎng)簽量為2241套，比此前一周的網(wǎng)簽量大幅減少了超過(guò)5000套，同時(shí)成交均價(jià)也從11565元/平方米下降到10179元/平方米。

不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有受到限購(gòu)令影響的增城成交量在剛過(guò)去的一周躍升為全市第一，均價(jià)只有5577元/平方米，是拉低全市均價(jià)的重要原因，而一直位居全市成交前列的番禺區(qū)，成交均價(jià)還有輕微上漲。

受到眾人矚目的廣州亞運(yùn)城方面，雖然日均網(wǎng)簽量開(kāi)始放緩，但截至目前的網(wǎng)簽總套數(shù)已經(jīng)達(dá)到3177套。

最新動(dòng)態(tài)：

南沙昨（10月25日）賣(mài)地底價(jià)成交

10月15日，史上最強(qiáng)調(diào)控——廣州出臺(tái)第二輪調(diào)控細(xì)則重磅出爐，在“限購(gòu)+限外+限貸+限齡”四大限令下，業(yè)界普遍對(duì)地市持悲觀態(tài)度。然而，本月進(jìn)行的兩場(chǎng)土地出讓中，推出地塊雖然以底價(jià)出讓?zhuān)樌山弧?/p>

廣州新政后首場(chǎng)無(wú)門(mén)檻住宅用地出讓昨天下午舉行。其中，2010NJY-8地塊競(jìng)得人是銀利電子電器實(shí)業(yè)有限公司，2010NJY-9的競(jìng)得人是南沙置業(yè)有限公司。2010NJY-8拍賣(mài)價(jià)格1.0605億，折合樓面地價(jià)約1051.5元/平方米。2010NJY-9拍賣(mài)價(jià)格8076萬(wàn)，折合樓面地價(jià)約1522元/平方米?！澳仙迟u(mài)地地價(jià)一般在2000元~3000元/平方米，目前這個(gè)價(jià)格太低。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，仍有較大的拿地沖動(dòng)。

大開(kāi)發(fā)商搶跑開(kāi)盤(pán)

比報(bào)價(jià)低4000元/平方米

位于金沙洲的某樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員16日表示，樓盤(pán)單價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米。不過(guò)在加息之后，樓盤(pán)突然搶跑開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天每平方米均價(jià)僅為1.2~1.3萬(wàn)元。

在中心城區(qū)，開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了小幅波動(dòng)，不過(guò)卻是在只剩少量尾貨的樓盤(pán)。沿江路某樓盤(pán)此前的報(bào)價(jià)最高達(dá)32000元/平方米，兩套尾貨折后最低24000多元/平方米。中心城區(qū)這類(lèi)只剩少量尾貨的樓盤(pán)并不在少數(shù)，但更多的價(jià)格還是巋然不動(dòng)。

另一方面，廣州樓市的新增供應(yīng)量也將在接下來(lái)的一段時(shí)間大幅減少。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，廣州全市10月25日至11月30日新盤(pán)新貨總量為27個(gè)，包括全新盤(pán)和老盤(pán)推新貨，環(huán)比10月大跌56%。其中中心6區(qū)共有15個(gè)，外圍6區(qū)12個(gè)，沒(méi)有受到限購(gòu)令影響的增城數(shù)量最多，達(dá)到7個(gè)。

改善型買(mǎi)家：

疑惑如何界定第三套

也有市民對(duì)廣州“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策表示了疑惑?！霸S多問(wèn)題都未解釋清楚，如果可以出臺(tái)一個(gè)更加具體的解釋細(xì)則就好了?！?/p>

市民伍小姐新政前和男朋友共同下訂買(mǎi)下了一套市區(qū)大戶(hù)型單位?！耙?yàn)槲液湍信笥讯家呀?jīng)各有一套房了，就怕這個(gè)算第三套房?！眱|達(dá)按揭的黃小姐表示，像伍小姐這種情況，目前在認(rèn)定時(shí)只作為第二套房來(lái)認(rèn)定，在不超過(guò)房屋總價(jià)的情況，無(wú)論兩人關(guān)系如何，兩人貸款總額度最高都不可以超過(guò)80萬(wàn)元。

廣州住房公積金管理中心昨日表示，目前公積金貸款需要提供申請(qǐng)人的家庭住房套數(shù)證明作為審批材料。

業(yè)內(nèi)人士：

調(diào)控效果溫柔周期更長(zhǎng)

針對(duì)當(dāng)前二次調(diào)控對(duì)樓市的影響，易居中國(guó)董事會(huì)主席周忻昨日表示，“4·15”樓市新政后，樓市前后的表現(xiàn)馬上呈現(xiàn)出冰火兩重天的感覺(jué)，但9月底至今的二次調(diào)控，總體感覺(jué)對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)較為溫柔。不過(guò)，此輪調(diào)控的周期料將比此前更長(zhǎng)。

“之前有一種說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商今年的銷(xiāo)售任務(wù)都完成得不錯(cuò)，但是從最新情況來(lái)看，為了沖刺年終的銷(xiāo)售排名，仍然有部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)采取降價(jià)走量的方式，也可以反映出大開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的看法其實(shí)較為謹(jǐn)慎?！?/p>

經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰分析，由于開(kāi)發(fā)商糧草相對(duì)充足，所以即使有人帶頭搶跑降價(jià)，也不能馬上形成羊群效應(yīng)，年內(nèi)廣州樓市仍然難掀降價(jià)潮，價(jià)格下降的幅度也不會(huì)像2008年時(shí)的降幅那么大。

廣東省統(tǒng)計(jì)部門(mén)昨天公布

前三季粵房企到位資金趨緊

山區(qū)和西翼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資發(fā)展迅猛，與此同時(shí)，前三季度珠三角的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則略顯遜色。廣東省統(tǒng)計(jì)部門(mén)昨天公布，前三季度，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅高位運(yùn)行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金明顯趨緊，但商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄。

前三季度，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2439.63億元，同比增長(zhǎng)30.6%，增幅比上半年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房和別墅、高檔公寓大幅增長(zhǎng)。前三季度，商品住宅投資1722.52億元，增長(zhǎng)26.9%。山區(qū)和西翼增長(zhǎng)迅猛。前三季度，山區(qū)和西翼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資166.49億元和102.99億元，同比增長(zhǎng)66.0%和62.7%，增幅比全省平均水平高35.4個(gè)和32.1個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)部門(mén)分析，東翼、西翼和山區(qū)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)潛力明顯。

調(diào)查顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金趨緊。前三季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金3915.64億元，同比增長(zhǎng)15.9%，增幅比上年同期回落7.2個(gè)百分點(diǎn)。

“國(guó)十條”政策出臺(tái)后，商品房銷(xiāo)售持續(xù)下滑。全省商品房銷(xiāo)售面積由一季度增長(zhǎng)14.1%下滑到1~8月下降為7.9%。到三季度全省商品房銷(xiāo)售面積4487.07萬(wàn)平方米，同比下降3.1%，商品房銷(xiāo)售額3305.26億元，同比增長(zhǎng)10.7%。（賴(lài)偉行）