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剛剛過去的這個(gè)雙休日是央行加息后的首個(gè)周末，南京樓市的銷售情況在許多人眼里自然成為了“風(fēng)向標(biāo)”。令人捉摸不透的是，幾家“頂風(fēng)”開盤的項(xiàng)目，有的賣掉九成多接近“日光”，而有的卻難以吸引買房人出手，只換來三成不到的銷量。

選擇降 好跑量

昨日（10月24日）早晨8:30，位于南京城南鳳臺(tái)南路的鳳凰和美正式開盤。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，昨天（10月24日）推出的房源共有693套，戶型為88平方米的兩房和120、140平方米的三房，均價(jià)約為14700元/平方米。這一價(jià)格比附近一家樓盤低了近2000元。為了吸引客戶，開發(fā)商還給出了全額付款3個(gè)點(diǎn)、按揭付款2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，并按照三種戶型面積贈(zèng)送5萬、6萬和7萬元不等的車位抵用券。許多現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的客戶表示，價(jià)格仍然是他們做出選擇的決定性因素。

據(jù)記者觀察，選擇小戶型的客戶占了多數(shù)，在事業(yè)單位工作的陳先生與妻子一早就來到了現(xiàn)場(chǎng)，他們想給已成年的兒子買套小戶型。陳先生表示，這里的價(jià)格是吸引他們的關(guān)鍵?！翱磥硇抡拇_影響了開發(fā)商，我們也怕錯(cuò)過這個(gè)好時(shí)機(jī)，所以就出手了?！睂?duì)于加息的影響，陳先生認(rèn)為，只要開發(fā)商在價(jià)格上有讓步，利率上的一點(diǎn)變化并不會(huì)影響他們的置業(yè)計(jì)劃。

截至昨天（10月24日）晚上9點(diǎn)，693套房源已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了551套， 而現(xiàn)場(chǎng)還有不少買房人在等待選房。在售出的房源中，88平方米的戶型占了六成以上。

同樣昨日（10月24日）開盤的江北純新盤江佑鉑庭共有200組意向客戶參與搖號(hào)選房。此次江佑鉑庭推出108套房源，此前公開的價(jià)格為8100元/平方米，而當(dāng)天實(shí)際的成交價(jià)格在7500-8100元/平方米之間。

截至昨晚（10月24日）7點(diǎn)，這家樓盤當(dāng)天推的108套房源已認(rèn)購(gòu)105套，幾近“日光”。

堅(jiān)持扛 難賣房

仙林大學(xué)城板塊的仙龍灣上周六也對(duì)外推出了三棟樓共96套住宅房源，戶型面積在90—142平方米之間，據(jù)了解，雖然現(xiàn)場(chǎng)也給出“按揭付款每平方米減700元，一次性付款每平方米減800元”的優(yōu)惠，但有買房人卻告訴記者，房?jī)r(jià)其實(shí)并沒有降?！爸暗姆吭促u的就是這個(gè)價(jià)，大概在1.5萬左右，現(xiàn)在提高報(bào)價(jià)再給優(yōu)惠，實(shí)際沒降多少?！边@位買房人說，他也就是來看看的，價(jià)格不降他就不出手，再等等看吧。

據(jù)了解，截止到昨天（10月24日）下午，這批新房源售出了30套左右，不到三成。而江北另一家大盤由于價(jià)格沒有做出讓步，日銷量只有兩成左右。

數(shù)據(jù)

日均認(rèn)購(gòu)量降至百套內(nèi)

自10月21日開始，契稅上調(diào)、房?jī)r(jià)“限漲令”的實(shí)施，再加上加息的影響，南京樓市已經(jīng)徹底“降溫”。官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示：21日，南京全市認(rèn)購(gòu)商品住房87套、成交59套；22日，認(rèn)購(gòu)84套、成交45套；23日，認(rèn)購(gòu)159套、成交50套；24日，認(rèn)購(gòu)394套、成交28套。

房管部門表示，最近幾天南京樓市的日均認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)基本“穩(wěn)定”在100套以內(nèi)了，隨著調(diào)控政策的加強(qiáng)，這一趨勢(shì)有可能延續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

聲音

開發(fā)商要放下“架子”了

365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位專業(yè)人士分析說，新政策的出臺(tái)以及之后的一系列補(bǔ)充細(xì)則，不得不使人相信，抑制房?jī)r(jià)的過快上漲將持之以恒，同時(shí)也強(qiáng)化了買房人的觀望心理，房?jī)r(jià)下跌或許不再是一個(gè)“夢(mèng)”。

該人士建議說，開發(fā)商此時(shí)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，無論是新盤還是老項(xiàng)目，及時(shí)按照購(gòu)房者的心理調(diào)整預(yù)期價(jià)格，或許將可以避免“看多買少”的尷尬。(張遙 馬祚波)