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開發(fā)商25.9%資金將受監(jiān)管

北京統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：（前三季度，北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金3938.8億元，比上年同期下降0.1%。其中，金融貸款為973.9億元，下降39.2%；自籌資金為1256.7億元，同比增長1.1倍；定金及預(yù)收款為1020.7億元，下降5%。）其中占據(jù)比例高達(dá)25.9%的定金及預(yù)收款從12月1日開始將不再由開發(fā)商自己隨意使用。

商品房預(yù)售資金來源

資金來源于期房的預(yù)售，可以說是因?yàn)轭A(yù)售制度，商品房預(yù)售制統(tǒng)稱為商品房預(yù)售許可制度。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。因?yàn)殚_發(fā)商很難有自行全部支付建設(shè)項(xiàng)目到完工的能力，所以商品房預(yù)售資金使得很多小開發(fā)商能以小博大，分散風(fēng)險(xiǎn)。

商品房預(yù)售資金專款專用可能的影響：

北京中原認(rèn)為，首先這一政策，可以說是二次調(diào)控來的再一個(gè)重磅政策。相比之前的金融政策、交易環(huán)節(jié)政策，預(yù)售資金監(jiān)管將非常直接的沉重打擊開發(fā)商，這也可以說是從4月份調(diào)控來對開發(fā)商影響最直接的一個(gè)政策。

其次，在目前，開發(fā)商已經(jīng)被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預(yù)售資金，對房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流及新項(xiàng)目的影響是致命的，開發(fā)商只有降價(jià)以求快速銷售回款，保證足夠資金竣工。

第三，一般開發(fā)商，特別是一些中等開發(fā)商都會同時(shí)在一個(gè)或者多個(gè)城市開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，如果資金被鎖定將使得開發(fā)商很難再閃轉(zhuǎn)騰挪。將使開發(fā)商的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)明顯加大，盲目擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)也會加劇。

第四，土地市場很可能趨冷，小部分開發(fā)商會將部分預(yù)售款用去增加土地庫存，政策收緊很可能使得這部分開發(fā)商在土地市場收縮腳步，

第五，供應(yīng)可能在年底出現(xiàn)井噴，預(yù)售資金監(jiān)管，將使得很多拖延開發(fā)周期的企業(yè)得不償失，將會加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)，加快開發(fā)速度，就使得市場可能在短期增加大量供應(yīng)。　9月末，全市商品房施工面積為8727.4萬平方。其中，住宅施工面積為5147.3萬平方米，只要期中有10%的加快入市，就可能給市場帶來500萬平米，超過5萬套商品房住宅的供應(yīng)。（中原地產(chǎn)）