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記者昨天（10月23日關(guān)部門獲悉，本市日前開始執(zhí)行財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對出售二套住房按現(xiàn)值的1%或現(xiàn)值與原值差額的20%征收個人所得稅，對購買二套住房的，一律按照3%征收契稅。

據(jù)悉，此前本市有關(guān)個人出售住房的個稅政策是：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。1年內(nèi)先賣后買或先買后賣住房的，按購買住房的金額占所賣住房銷售額的比例，辦理退稅或減免稅。對個人轉(zhuǎn)讓的購買自用住房不足5年賣出交易的，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入，據(jù)此計算個人所得稅。

調(diào)整后的新政策為，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。也就是說，凡是不具備“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”的出售住房所得都要繳納個人所得稅，包括“1年內(nèi)先賣后買或先買后賣住房的”。涉及的個稅，按照納稅人不能提供住房原值有效憑證的按現(xiàn)值的1%稅率征收；能提供住房原值有效憑證的按現(xiàn)值與原值差額的20%稅率征收(扣除已繳稅款)。

同期，新的契稅政策要求：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按成交價格1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價格3%征收契稅。此次契稅新政對享受契稅稅率優(yōu)惠增加了條件，即該房屋是否是“家庭唯一住房”。如何判定“家庭唯一住房”？據(jù)了解，購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，房管部門會核查購房者的配偶及其他家庭成員名下的房屋數(shù)量，并依此決定契稅的征收稅率。 (記者劉英潮)