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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至10月19日，11月份預(yù)計打折優(yōu)惠樓盤148個，環(huán)比10月份的142個再漲4%，4月新政后促銷樓盤數(shù)量連續(xù)6個月呈上漲趨勢。目前樓市打折優(yōu)惠促銷成為普遍現(xiàn)象，越來越多的項目在開盤之初就立即推出優(yōu)惠措施，以吸引購房者，不過當中總價9折以上、總價優(yōu)惠10萬以內(nèi)的樓盤占半數(shù)以上。10月23日，搜房網(wǎng)再次走進售樓處，加息后再探樓市冷暖。

探訪第一站：浦東 連城新苑

連城新苑東臨張楊北路，西靠浦東大道，東靖路從門前橫貫三條交通干線。距離輕軌6號線的東靖路站500米，出行便捷。整個小區(qū)建筑面積11萬平方米，為純小高層寓所。

連城新苑銷售總監(jiān)王波在接受采訪時介紹到，這次推出的房源數(shù)量不多，主要是靠老客戶帶來新客戶這樣的口碑營銷方式推動銷售。這次也為購房者提供了95折的優(yōu)惠，銷售情況來看政策影響比較小”

加息抑制不住需求

10月20日，央行三年來首次加息的政策一出，會激起一波又一波的輿論爭論，看法不一，不少專家更是表示，加息對購房者影響不大。王總監(jiān)也表示，加息最多起到緩沖的作用，使市場暫時進入觀望狀態(tài)，但是支撐上海房市的購買力，不僅上海本地人，還有很多的新上海人，這些人群的購買需求光靠政策抑制是沒有用的，像此前上海出臺了限購令，市場反倒出現(xiàn)了比較奇怪的現(xiàn)象，就是全額買房的人多了。

第二站：松江 同潤菲詩艾倫

作為加息后的首次探市，同潤·菲詩艾倫此次專場看房活動可謂是備受關(guān)注。據(jù)項目案場負責(zé)人介紹，同潤正因其一如既往的優(yōu)良品質(zhì)，所以深得人心?！霸诋斍暗牟淮_定的市場形勢下，我們的看房團活動能召集到這么多的網(wǎng)友前來，這也表示了我們的項目在市場上的被認可度。同時，我們也希望通過此次專場看房團的舉辦，把我們的購房優(yōu)惠實際的帶給一直關(guān)注菲詩艾倫的購房者們?！?/p>

低總價最受關(guān)注 看房人群地域分布廣

記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，此次前來參加看房活動的網(wǎng)友來自的區(qū)域范圍分布很廣，其中不乏來自近郊和遠郊的一些購房者。對此，搜房卡會員中心負責(zé)人表示，加息加重了購房者的還貸壓力，所以好的地段和低總價就尤為受購房者青睞，因此前來看房的人群就會分的比較散。

“在此次專場看房活動中，同潤·菲詩艾倫給出了搜房卡會員白金卡的獨家優(yōu)惠，憑白金卡可享1500元/平米的優(yōu)惠幅度，我想這也是購房者最為看中的一點?！爆F(xiàn)場網(wǎng)友接受采訪時稱。

上個禮拜限購令出臺，20日起央行近三年以來首次加息，如此種種調(diào)控政策讓樓市走向更加撲朔迷離。正如丁先生所言，首次置業(yè)受政策影響很小，因為不是投資投機所以這些政策好像與他們關(guān)系不大。丁先生還細心地計算了加息所產(chǎn)生的增加的還款額，“要我說，增加的不是還款額，而是我們的對于樓市觀望情緒”。

第三站：嘉定 江橋萬達廣場

萬達精裝國際公寓所在的江橋萬達廣場是萬達集團在上海開發(fā)的第三個商業(yè)廣場，也是目前商業(yè)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最為齊全的一個，將成為大虹橋板塊乃至新上海全新的商業(yè)地標。據(jù)了解，萬達精裝公寓面積在80-130平方米之間，有精裝兩房、2+1房、大三房等多種戶型。

在看房現(xiàn)場，搜房網(wǎng)友楊先生向記者表示：“我此次來看房，主要是為我的兒子購買婚房的，他剛從英國留學(xué)回來，現(xiàn)在在徐家匯附近工作，所以我買房主要就是想在嘉定、閔行等離徐家匯不是太遠的地方看看。”

在說到買房子這件事時，楊先生表示之前很后悔?！爱敵跷覂鹤觿倓?cè)ビ魧W(xué)的時候，我以為他會留在英國參加工作，所以我并沒有考慮要在上海給他再買一套房子。那個時候的房價也不是很高，比現(xiàn)在便宜好多。但是沒想到他卻沒有在英國工作，回到上海來了，這個時候我再來看房價，過去可以買三室房子的錢連一間都買不起了?，F(xiàn)在他在上海有女朋友，也談了很長時間了，可能不久就要結(jié)婚了，所以我也只好咬一咬牙，幫他買了，而且如果再不買可能再過兩三年，真的一間也買不起了?！?/p>

對于近期新出臺的政策，楊先生則表示雖然最近出了很多關(guān)于房地產(chǎn)的政策，但是實際剛需還是存在的。“我認為，房價從幾年前啟動以來雖然有偶爾的暫停，但是從來沒有下跌過。這一次的政策雖然緊促密集，但是我相信，像我一樣要為孩子買房子的人還是很多很多的，需求擺在那里的，不是靠強壓就壓的下去的。我三年前做錯了一個決策，但是現(xiàn)在，絕對不會再放棄買房的機會，否則可能再后悔也來不及了?！?/p>

第四站：嘉定板塊

作為政府密集調(diào)控后的首次看房，這一輪政策會對樓市產(chǎn)生何種影響？嘉印象銷售經(jīng)理王經(jīng)理表達了自己的觀點。

房價將繼續(xù)下調(diào)，開發(fā)商應(yīng)平穩(wěn)應(yīng)對

王經(jīng)理認為：隨著政策的執(zhí)行以及深入，房價將出現(xiàn)10%-15%的下行波動區(qū)間，房價基本上會回到09年初的水平，同時由于廣大的購房者的觀望情緒還將持續(xù)一段時間，以及近期樓市的“倒掛”情況比較嚴重，所以近期住在市場的成交情況不會特別理想。所以廣大的開發(fā)商應(yīng)該以平穩(wěn)的心態(tài)來應(yīng)對此輪調(diào)控，相當于住宅市場的低迷，商用物業(yè)的銷售情況則會有所上升，會在一定的程度上減輕“倒掛”的影響。加之近期的調(diào)控主要是針對住宅而進行的，商業(yè)產(chǎn)權(quán)受到政策影響相對較小。所以王經(jīng)理對今后一段時間的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房的銷售情況比較看好，尤其是可商可住的酒店式公寓項目，一定會獲得更多購房者的青睞。

本次加息幅度較小，但對樓市影響較大

對于央行從10月20日開始實行的加息，王經(jīng)理有著自己獨到的看法，他說：單從本次加息的幅度來講，其實幅度并不算太，因為從08年開始中國歷經(jīng)了多次利率的上下起伏，所以廣大的購房者對于加息已經(jīng)有了一定的適應(yīng)性，但是，如果將本次的加息和最近頻出的新政結(jié)合起來，對滬上的樓市就有著比較大的影響，這將導(dǎo)致樓市的觀望情緒進一步擴大，對樓市成交會有較大的影響。在問及本次加息后，國家是否還會繼續(xù)進行加息時，王經(jīng)理表示：國家出臺每一個新的政策，都會有一段時間的觀察期，所以，年內(nèi)繼續(xù)加息的可能性比較小。

作為當場下定的網(wǎng)友之一，孫先生認為，在上海出臺“限房限貸”政策后，酒店式公寓項目是目前投資最好的選擇之一。酒店式公寓項目不但不受“滬十二條”調(diào)控政策限制，還具備小面積、低總價、精裝修等優(yōu)勢條件。