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首先：購(gòu)房者觀望情緒重新濃郁，二次新政將首次房貸首付提高至30%，隨后商貸、公積金相繼加息，使得許多剛剛開始準(zhǔn)備盲目入市的首次置業(yè)者再次觀望。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示加息后的第一天在對(duì)200組之前的意向購(gòu)房者調(diào)查中就有3成明確表示暫緩購(gòu)房。

其次：之前的銷售出現(xiàn)貸款問題，部分開發(fā)商在9-10月份的銷售中部分購(gòu)房者因?yàn)橘J款問題出現(xiàn)了退房現(xiàn)象，而為了避免后續(xù)開盤冷清，開發(fā)商明顯開始觀望。

第三：資金壓力不大，本輪政策暫時(shí)還未明顯收緊開發(fā)商的資金，前9月開發(fā)商資金相比去年同期基本持平。所以開發(fā)商暫緩開盤。

第四：進(jìn)入供應(yīng)淡季，相比9-10月份開盤量大。11月逐漸進(jìn)入每年的供應(yīng)淡季。開盤量進(jìn)入季節(jié)性淡季。

7成項(xiàng)目難定價(jià)，郊區(qū)預(yù)期開盤下跌，二次調(diào)控逐漸深入

從28個(gè)項(xiàng)目目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，合計(jì)19個(gè)項(xiàng)目目前依然難以確定價(jià)格，占比接近7成，而目前已經(jīng)基本確定價(jià)格的開發(fā)商也大部分表示將根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格，而11個(gè)純新盤項(xiàng)目占比為4成，相比9月有明顯下調(diào)。

與10月郊區(qū)供應(yīng)占供應(yīng)主力不同的是，11月預(yù)期開盤項(xiàng)目大部分集中在城八區(qū)，17個(gè)城區(qū)項(xiàng)目占比達(dá)到了6成。而很多郊區(qū)項(xiàng)目延緩開盤的主要原因， 北京中原認(rèn)為：本次調(diào)控相比第一輪調(diào)控最大的改變是收緊了首套房剛性需求。而這部分需求大部分集中在郊區(qū)。但是從目前市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，可以預(yù)計(jì)本次調(diào)控不太可能出現(xiàn)再次反彈的現(xiàn)象，所以在北京4季度再次增加郊區(qū)住宅用地供應(yīng)的情況下，以通州、大興為代表的郊區(qū)開發(fā)商應(yīng)該加緊平價(jià)開盤。以避免出現(xiàn)大量集中供應(yīng)后的價(jià)格戰(zhàn)。

包括4月份的調(diào)控政策給購(gòu)房者的結(jié)論都是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控結(jié)果是“屢調(diào)屢漲”，因此部分購(gòu)房者甚至在10月中旬加息前依然認(rèn)為可以抄底。但是加息明顯體現(xiàn)了政策制定部門對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信息，而這也一定程度上表面樓市調(diào)控的力度將更加加大。而且目前樓市依然有很多可能的政策還未出臺(tái)，所以開發(fā)商更應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)加快開盤。