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中新網(wǎng)杭州10月24日電(記者 夏毅) 近日，十余個城市的限購令”陸續(xù)出臺，而“央行加息”也悄無聲息地接踵而至，這似乎給一年一度的浙江省房博會籠罩了一層陰影：已開幕2天的房博會令不少市民預(yù)感又進(jìn)入了“買方市場”，即使是誠心想買房，也并不急于下單。

房博會又現(xiàn)買方市場開發(fā)商稱“有點(diǎn)冷”

房博會首日，較好的人氣下，更多的只是看客，而當(dāng)日新開樓盤“零開盤”的局面也讓很多購房者大跌眼鏡；展會次日，臨近中午時分，展館內(nèi)人漸稀少，到了下午2時左右，一些展館甚至無人問津，只有工作人員零散的身影。一些開發(fā)商感嘆，這屆的房博會確實(shí)“有點(diǎn)冷”。

據(jù)記者觀察，“太太炒房團(tuán)”不見了，偶爾有溫臺口音的，也都是2、3人結(jié)伴而行，而不是往年氣勢浩蕩的組團(tuán)式看房。相比行情好的時候開房博會，大家都是搶著登記個人信息、索要樓書，今年一些樓盤的售樓人員甚至主動把樓書分發(fā)給參觀者，都會有人搖頭表示不需要。而但凡進(jìn)入展館詢問的，有些還可以享受到售樓人員“一對一”的“貴賓級”待遇。

開發(fā)商推盤快慢各有千秋

在本屆房博會上，可售樓盤明顯少于去年同期，降幅達(dá)一半。而對于購房者關(guān)于樓盤信息的詢問中，大多聽到售樓小姐這樣的回答：“我們預(yù)計(jì)十一月開盤，最晚年底前。”“現(xiàn)在均價還沒有定，您先留下聯(lián)系方式，到時我們有開盤信息再具體通知?！倍芏喱F(xiàn)場的開發(fā)商也都表示，本次房博會還是以展示為主。

“大家都在看?！痹Ｅd不動產(chǎn)執(zhí)行總裁鄭瑛說，不僅開發(fā)商在看購房者對政策的反應(yīng)，買房者也在想“現(xiàn)在調(diào)控政策這么嚴(yán)厲，是不是買房的好時機(jī)？”“只能買一套，到底如何選擇？”“房價會不會下跌，開發(fā)商會不會打折？”目前在強(qiáng)有力的“二次調(diào)控”下，各方正處在政策效應(yīng)的適應(yīng)、消化期，當(dāng)開發(fā)商對后市的走勢尚看不清楚時，大多不會輕易降價，觀望是他們目前的策略。

據(jù)了解，這次房博會大多數(shù)樓盤沒有優(yōu)惠舉措，部分所謂的打折樓盤，在專家看來則是開發(fā)商“玩”的小伎倆，用小恩小惠來獲取消費(fèi)者的青睞。在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商這次前來參加房博會，真正的目的只在于聚集人氣、儲備潛在客戶。

究竟這些待開盤項(xiàng)目開發(fā)商會如何把握推盤節(jié)奏，記者在采訪后發(fā)現(xiàn)，相比原有的加快推盤速度，現(xiàn)在大多開發(fā)商會選擇略緩?fù)票P，但整體不會太慢。

但畢竟現(xiàn)金為王，金都集團(tuán)總經(jīng)理俞閱隆表示，他們會加快開發(fā)節(jié)奏，快速推盤，以博得市場機(jī)會?！伴_發(fā)商要早銷、多銷、快銷，順應(yīng)市場形勢?！焙贾荼镜佚堫^企業(yè)綠城集團(tuán)營銷副總監(jiān)祝軍華昨日也這樣表態(tài)。

東邊不亮西邊亮 部分項(xiàng)目仍火

不同于2007年買房就如買白菜的賣方市場時代，如今，賣樓則是開發(fā)商“八仙過海，各顯神通”。

在限購令下，屬于商用、40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓由于其兼?zhèn)渫顿Y性與居住性，成為了房地產(chǎn)市場備受消費(fèi)者青睞的產(chǎn)品。記者發(fā)現(xiàn)，今年酒店式公寓、單身公寓……多種稱呼一種賣法的商業(yè)地產(chǎn)再度卷土重來，占據(jù)了房博會不少一線展位。其業(yè)務(wù)人員表示，系列調(diào)控之下，屬于商業(yè)地產(chǎn)的酒店式公寓是資金很好的“避風(fēng)港”。

與此同時，相對冷清的房博會來說，一些樓盤的銷售卻呈現(xiàn)出抬頭的跡象。以開盤均價為29300元每平方米的綠城明月江南為例，在新政下銷售出奇火爆。該項(xiàng)目之所以熱銷，究其原因，一是地鐵房，二是品牌價值，三是區(qū)位優(yōu)勢明顯。對此，一些開發(fā)商表示，今后一個階段如何把握核心價值優(yōu)勢是爭奪市場的關(guān)鍵問題。(完)