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10月20日一大早，睡夢中的張茂榮就被電話吵醒，是一位房產(chǎn)投資客李力（化名）打來的。

“不能過戶了，月供還要漲，我該怎么辦？”李力在電話那頭焦急地問道。

張茂榮是廣東信榮律師事務(wù)所主任律師，多年來，他參與并代理了深圳購房團(tuán)退房事件、深圳小產(chǎn)權(quán)房事件、“新國十條”、“深十三條”引發(fā)的退房事件等多起房地產(chǎn)糾紛，對地產(chǎn)市場有著獨(dú)到的見解。

“幾乎每一輪調(diào)控，都會(huì)帶來新的糾紛?！睆埫瘶s說，印象最深的是2007年房價(jià)飆升之時(shí)二手房業(yè)主頻頻主動(dòng)違約，他估計(jì)有90%的糾紛都是賣方反悔違約的，而一位法官甚至說“不是90%，而是100%?！?/p>

今年9月11日，張茂榮接手了自國十條出臺后五個(gè)月來的首例業(yè)主違約訴訟案，賣家不惜賠付違約金也要改口不賣。張茂榮從中看到了房價(jià)回暖甚至逆轉(zhuǎn)的苗頭。而10月份以來的退房潮，與以往不同的是，很多不是由于買賣雙方主觀毀約造成，而是由于新出臺的限貸政策和限購令。他記得，因?yàn)椴荒苓^戶，有個(gè)好不容易買房的女孩急得都快哭了。

張茂榮已經(jīng)記不清，這是第幾個(gè)咨詢他因?yàn)樾抡荒苓^戶的購房人了?！皫资畟€(gè)總是有的?！?月29日的房地產(chǎn)新政，是今年4月“新國十條”退房潮平息后的又一輪退房糾紛，深圳、北京、上海等地，都出現(xiàn)了糾紛和退房情形。