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顯著對(duì)比

“散戶”投資客還在惜售反價(jià)

與這些迅速轉(zhuǎn)舵的大投資客相比，那些只有一兩套物業(yè)的“散戶”投資客們卻還在“惜售”甚至反價(jià)。滿堂紅地產(chǎn)天河公園板塊負(fù)責(zé)人介紹，新政之后當(dāng)?shù)夭⑽闯霈F(xiàn)業(yè)主放盤增多的情況，反而有逾一成放盤業(yè)主封盤不售。據(jù)了解，這部分業(yè)主中，既有被新政誤傷的改善型買家，也有投資客。

投資客李先生表示，自己手頭上有三套房產(chǎn)，按照政策，自己賣掉之后不僅不能貸款，還只能再買一套房，既然現(xiàn)金拿在手里也沒(méi)好的去處，還不如把房子留著慢慢“以租養(yǎng)供”。

市場(chǎng)趨勢(shì)

“炒樓團(tuán)”出貨

樓價(jià)現(xiàn)反轉(zhuǎn)信號(hào)？

匯力地產(chǎn)顏志科表示，這種情況出現(xiàn)并不足為奇。他透露，在2008年上半年，來(lái)自香港的“炒樓團(tuán)”就向市場(chǎng)拋出400多套單位，“下半年樓價(jià)就開(kāi)始走下坡路了?！?/SPAN>

“這種出貨代表樓價(jià)調(diào)低過(guò)程的開(kāi)始”，顏志科解釋，比如炒家之前是1萬(wàn)元/平方米買入的單位，目前市場(chǎng)價(jià)格是1.8萬(wàn)元/平方米，他們以1.6萬(wàn)元/平方米出手，無(wú)形中造成市場(chǎng)承受能力的逐漸下降，樓市也開(kāi)始了“陰跌”，“這是近年下半年樓價(jià)下跌的先行信號(hào)”。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，過(guò)了10月，二、三線的開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)始推出“跳樓價(jià)”，非老八區(qū)的樓價(jià)一定跌。他們建議資金較少的自住買家和投資者最好暫時(shí)不要入市，但如果有實(shí)際需要、有空余資金，那么什么時(shí)候入市差別不大。

公積金貸款利率提高

住建部昨日宣布上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。如果貸款100萬(wàn)元，以30年為例，加息后，商業(yè)貸款每月要多支付250多元，累計(jì)要多給7.5萬(wàn)元的利息；公積金貸款累計(jì)多給6.2萬(wàn)元左右。廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)對(duì)記者表示，公積金利率提高是配合央行加息的一項(xiàng)措施。后期樓市銷量會(huì)下降，但不一定會(huì)影響房?jī)r(jià)緩慢上漲的走勢(shì)。 (記者陳芳、林琳)