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法院認定禁發(fā)三套房貸款政策無法預見判開發(fā)商退還定金及首付

京華時報訊（記者王秋實）簽下購房協(xié)議當天，國務院就出臺禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了定金和部分首付的劉先生無力再購買，但開發(fā)商卻拒絕退款。昨天記者獲悉，通州法院判決劉先生不構成違約，開發(fā)商須全額退款。這是樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開發(fā)商敗訴的案件。

先生和妻子在懷柔區(qū)各有一套房產(chǎn)，今年4月17日，他又看中了通州區(qū)海棠灣嘉園項目中的一套房子，與開發(fā)商北京亞通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂了北京市商品房認購書，約定認購這套建筑面積88.64平方米、總房款高達223萬余元的房產(chǎn)。當天劉先生支付了定金5萬元和預付款5萬元，其余房款采取按揭貸款方式支付。但當天國務院便出臺遏制房價過快上漲的新政策，規(guī)定對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。4月30日，北京市政府也發(fā)布文件，要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放購買第三套及以上的住房貸款。

劉先生說，新政出臺致使他無力購買該樓房，因此他向開發(fā)商提出解除合同、退還定金和預付款，但遭到拒絕。

被告開發(fā)商的代理人證實了劉先生的付款過程，但認為劉先生沒有按照約定交齊首付款，現(xiàn)在單方要求解除合同、退還款項，已經(jīng)構成嚴重違約，因此無權要求返還定金。他們認為，新政對于劉先生履約并沒有任何影響，劉先生的理由不能成立。

法院認為，劉先生與開發(fā)商簽訂商品房認購合同，約定以貸款方式購買房屋，但后來北京市頒布的購置房屋政策，導致劉先生無法通過貸款方式購買房屋，這是雙方在簽訂合同時所無法預見的，而且這一事由不可歸責于雙方當事人，現(xiàn)在合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行，應予解除。據(jù)此，判決開發(fā)商返還劉先生定金和首付款共10萬元。（王秋實）