按照國家政策，河北省多家銀行已暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；首套房貸款，各銀行基本執(zhí)行首付30%；二套房貸方面，也要求首付50%以上。可以說，新政已在河北落地。
先是房價最為敏感的河北環(huán)京地區(qū)。這些與北京接壤、一度因價格優(yōu)勢使樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日一反常態(tài)，紛紛出臺“限外令”：非本地戶籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。調(diào)查顯示，政策一出，當(dāng)?shù)貥鞘忻黠@降溫。過去一年間，固安縣的房地產(chǎn)均價從每平方米3000元翻了一番，目前已回落到每平方米4500元。與此同時，香河縣樓市也開始“跳水”。
緊接著，三套房貸新政也全面鋪開。記者從河北省工、農(nóng)、中、建四大行以及中信、民生的股份制銀行獲悉，目前多家銀行已開始執(zhí)行個貸新政，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。即使是那些“還在等政策”的銀行也表示，將嚴(yán)格按照國家政策執(zhí)行。這意味著三套房貸已在河北省絕跡。
同時，契稅新政也正式落地：購買唯一住房，方可契稅減半征收。記者從河北稅務(wù)部門獲悉，目前河北已按照國家的最新政策開始執(zhí)行。據(jù)介紹，新政策最大的變化是對所購住房多了限定，均要求“該住房屬于家庭唯一住房”，原政策規(guī)定個人購買自用普通住房的，稅率為3%，實行減半征收。省地稅部門相關(guān)工作人員告訴記者，那些購買普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或公房、房改房等住房的，不再能享受契稅優(yōu)惠政策。
影 響：
A.“銀十”將現(xiàn)新變數(shù)？
面對來勢洶洶的樓市政策，河北邯鄲房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場將迎來怎樣的變數(shù)？長假期間樓市成交量，似乎已經(jīng)印證了新政帶來的影響。記者走訪的該省多家樓盤負責(zé)人都表示，今年十一期間，他們項目的成交量普遍下滑，整體來看，顧客到訪量、意向客戶登記量和項目成交量均有20%左右的下降幅度。
“十一期間樓市各項數(shù)據(jù)的下降，說明新調(diào)控政策對我省樓市產(chǎn)生了影響，特別是對購買者心理產(chǎn)生了作用，給了他們價格下降的預(yù)期?！睒I(yè)內(nèi)人士李梓說。記者走訪多家樓盤也發(fā)現(xiàn)，很多樓盤售樓處相比往日略顯冷清，但在價格方面，大多數(shù)項目的房價依然堅挺，部分樓盤推出的優(yōu)惠促銷舉措也多為延續(xù)此前的銷售策略。
B. 二手房市場交易看淡
二手房市場同樣如此。來自石市稅務(wù)部門統(tǒng)計數(shù)字顯示，日前省城每天的二手房交易量在80戶左右，而平時平均過戶量為120戶左右，較多的時候能達到160戶，10月份二手房成交量明顯減少兩三成。
10月12日至13日，記者探訪石家莊多家邯鄲房中介發(fā)現(xiàn)，河北“房改房、單位集資建房交易時必須按照稅率20%進行差額征收”政策一出，包括房改房在內(nèi)的二手房交易出現(xiàn)“寒流”，成交量下滑20%-30%。好坊緣邯鄲房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問小貝介紹，在二手房交易中，賣家想把稅費成本計入總價而轉(zhuǎn)移到買家身上，而買家不愿承擔(dān)這部分稅金，多番議價，往往“一拍兩散”。
C. “買不如租” 租房市場紅火
往年“十一”后隨著取暖季臨近呈現(xiàn)跌勢的租房市場，今年反而“逆勢而上”。10月12日下午，正大邯鄲房地房地產(chǎn)公司邯鄲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盧素朝告訴記者，尖嶺、省電視臺附近住房租金一路看漲，還一房難求。二環(huán)周邊50至60平方米的房屋，月租金也達800至1000元?！跋胭I二手房的人在觀望，覺得當(dāng)前買不如租。加上城中村改造因素，大量回遷戶也推高了租房價格?！?
專 家 解 讀
“二次調(diào)控”之后的河北樓市將迎來怎樣的局面？“此輪調(diào)控讓多地正悄然回暖的邯鄲房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了變數(shù)?！睒I(yè)內(nèi)人士李梓說，此次調(diào)控措施趕在今年國慶前公布，意圖十分明顯：嚴(yán)控8月以來抬頭、9月以來升溫的投資投機性需求，防止不合理的購房需求借傳統(tǒng)的銷售旺季卷土重來，導(dǎo)致房價飆升。
業(yè)內(nèi)人士楊紅旭表示，在有關(guān)部門措施和地方細則的“督戰(zhàn)”之下，未來半年上海等城市的房價將會趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場和住房保障將向著更加健康的方向發(fā)展。
同樣，省住建廳相關(guān)工作人員也認(rèn)為，此次調(diào)控可以有效抑制不合理住房需求，確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。(完)
