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“香港樓市現(xiàn)如今的情況是多種因素綜合的結(jié)果。未能有獨立的經(jīng)濟政策，更不可能自我解決樓市困局?！痹诹赫谆磥?，特區(qū)政府的樓市調(diào)控始終只是治標(biāo)不治本。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)14日發(fā)布的地產(chǎn)研究報告，香港樓價明年將維持平穩(wěn)上升11％，成交量將挑戰(zhàn)1997年高位——16萬宗。

千萬豪宅惹的“禍”

問題是，內(nèi)地房產(chǎn)投資者是否在香港樓市困局中“助紂為虐”，抑或正是罪魁禍?zhǔn)啄兀?

在這項題為 “資本投資者入境計劃檢討”的項目中，曾蔭權(quán)顯得措辭謹慎，起承轉(zhuǎn)合安撫香港民眾，卻也照顧到內(nèi)地投資者，并暫時性保留了房屋署3年后的檢討權(quán)——已注意到計劃下投資于房地產(chǎn)的資金有上升的趨勢，今年頭九個月，有關(guān)資金占計劃總投資額42％。雖然近年計劃下的房地產(chǎn)投資只占市場總成交金額約1％，但考慮到市民大眾的關(guān)注，因此從14日開始暫停房地產(chǎn)投資移民計劃。

隨后，香港入境事務(wù)處發(fā)言人公布了截止日接獲的移民申請，總共220宗申請，比平日多了至少3倍。而中原移民顧問有限公司總經(jīng)理許大衛(wèi)證實，其公司當(dāng)天遞交了100余宗申請。

據(jù)統(tǒng)計，2003年10月推出的資本投資者入境計劃，7年來共批準(zhǔn)8200名申請者及15500名受養(yǎng)人獲準(zhǔn)來港定居，并帶來近580億港元投資。

不過，“想來的總會來”，敖生對這項新策不以為意。在他的內(nèi)地客戶中，650萬的投資移民錢從來都只是個約數(shù)，1200萬以上的豪宅才是目標(biāo)，而基本要求就是一手海景房。

敖生通常在內(nèi)地客戶的賬簿上算到：一套2000萬豪宅，首付三成，貸款650萬，每月利息7000港幣，租客為每月3.5萬港幣……他認為，內(nèi)地近年收緊的樓市調(diào)控讓內(nèi)地買家更傾向于投資香港市場?！叭杉幢闶撬某傻氖赘都由香y行貸款，可以讓資金充裕的內(nèi)地人買兩三套房?！?

對此，中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，已知2010年上半年登記一手及二手香港私人住宅買賣合約的內(nèi)地個人買家，所占整體金額比例有10.8％，所占整體宗數(shù)比例有6.7％。所占金額及宗數(shù)比例是連續(xù)三個半年度上升，反映內(nèi)地資金持續(xù)流入香港樓市。而由2008年下半年起，至今一年半，金額比例上升4.6個百分點，宗數(shù)比例上升2個百分點，數(shù)據(jù)顯示流入的內(nèi)地資金主要集中于豪宅市場。