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10月14日，香港，物業(yè)被剔除出投資移民項(xiàng)目，正式生效。

隨著近期內(nèi)地各大城市的 “限購令”相繼出臺，香港這項(xiàng)另類“限購令”矛頭直接指向近期紛紛來港的內(nèi)地投資客。按照規(guī)定，政府暫時將房地產(chǎn)從投資移民計劃的投資資產(chǎn)類別中剔除，以限制境外人士投資本地物業(yè)，并將投資金額上限由650萬港元大幅提升到1000萬港元。

近幾年，香港房價漲幅較大，當(dāng)前房價已接近1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)前的水平。2009年飆升30％，今年再上漲15％。而對香港樓市起推動作用的，內(nèi)地資金是重要的推手。

臨近傍晚時分，敖生（生，即先生，香港人慣用稱謂）剛剛帶領(lǐng)客戶看房回到位于北角的店鋪。而在他供職的利嘉閣城市花園分行，“650萬投資移民”的招牌仍醒目豎立在玻璃門內(nèi)。就在不久前，時值國慶黃金周，他又接待了內(nèi)地“老客戶”，完成了這位內(nèi)地投資者第三單“2000萬元”的購房申請。

這位39歲的代理經(jīng)理，從事房地產(chǎn)行業(yè)已有15年，開始做移民投資項(xiàng)目才是去年10月的事。不過，據(jù)他估算，這僅一年的光景，卻已接觸了近30位內(nèi)地買家。

“對大多數(shù)買家而言，移民只是投資的一部分。他們的房產(chǎn)價值早已高高超出投資移民底線?！卑缴c內(nèi)地客戶都保持著良好的關(guān)系。在他看來，幾天之內(nèi)即可辦理好購房一整套事宜的內(nèi)地房客，實(shí)在“爽快”，在房屋價格上也更是不含糊，基本上都是在2000萬左右的豪宅。

“這半年以來，以前的買家又來購買第二套，甚至第三套房。”而他的這段賣房經(jīng)歷卻印證了更多香港人的擔(dān)憂。正如香港特首曾蔭權(quán)在政改后首份施政報告中解釋，雖然整體外來人口來港買樓的比例不高，但對港人的心理影響卻很大。

面對節(jié)節(jié)攀升的房價和天價樓盤的售出，內(nèi)地買家儼然已成香港社會最不受歡迎的來者。

“泡沫”再現(xiàn)？

就在同一天，香港特首曾蔭權(quán)連同宣布其他系列樓市新措之后的14日，香港長實(shí)實(shí)業(yè)“如期”解封了位于傳統(tǒng)豪宅區(qū)何文田“半山一號”的頂級復(fù)式大宅。這棟名為“空中董事屋”的3000尺大宅尺價高達(dá)3.2萬港元，售價更是躍升1億港元?！爸饕菫榱擞鲜袌觥保瑺I業(yè)經(jīng)理何家欣表示。此前兩天，九龍?zhí)亮x德道地皮以17900港元的尺價刷新了九龍區(qū)地價新紀(jì)錄。

這正是香港近年來火爆房地產(chǎn)市場的一個側(cè)影。受亞洲新興市場特別是內(nèi)地市場的有力支撐，香港經(jīng)濟(jì)迅速從2008年全球金融風(fēng)暴中復(fù)蘇。雖然曾以每平方尺7萬港元傲視全球的“天匯”豪宅最終演變成鬧劇，不過它卻依然未能打擊熱錢流入香港樓市的熱情。

自2009年以來，港府相繼通過《財政預(yù)算案》打擊樓市，重懲樓花和造假，推出“九招十二式”等等，諸多措施未能令市場轉(zhuǎn)向?！笆欠翊嬖凇菽壳跋愀蹣鞘腥匀缓茈y界定?！毙钦广y行首席經(jīng)濟(jì)分析師梁兆基認(rèn)為，與美元掛鉤的貨幣政策讓香港經(jīng)濟(jì)沉浸在全球低息環(huán)境中，但卻有龐大的人民幣市場依靠，因此未來將會有持續(xù)的資金流入。