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內(nèi)地資金在港沉浮記

香港資本投資者入境計(jì)劃始自2003年。當(dāng)年推出計(jì)劃，緣于受到金融危機(jī)和SARS的沖擊，港府希望可以通過(guò)計(jì)劃引入外來(lái)資金，刺激樓市及金融市場(chǎng)。

現(xiàn)如今這個(gè)備受爭(zhēng)議的資本入境計(jì)劃，在當(dāng)年卻是挽救跌入谷底的香港樓價(jià)的救命稻草。2003年，周期性金融危機(jī)持續(xù)拉低香港經(jīng)濟(jì)，不期而遇的SARS更是雪上加霜，雖然同年6月開(kāi)始施行的內(nèi)地游客“自由行”一開(kāi)始拉動(dòng)旅游業(yè)復(fù)蘇，但市民心理陰影仍未消除。

就在此時(shí)戲劇性一幕出現(xiàn)，剛剛進(jìn)入8月，一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)虛報(bào)自由行旅客購(gòu)買(mǎi)了5個(gè)北區(qū)二手單位，不想香港市民由此灌注信心，樓市從此走出低位。

不過(guò)，雖然內(nèi)地個(gè)人投資者直到2003年才得以出現(xiàn)，往前推算，內(nèi)地資金進(jìn)入香港樓市和資本市場(chǎng)卻可追溯到上世紀(jì)90年代。

如今，香港市場(chǎng)上最具投資價(jià)值的“紅籌股”也正是來(lái)源于那個(gè)時(shí)期。上世紀(jì)90年代，受亞太經(jīng)濟(jì)整體影響，并在中英談判順利的趨勢(shì)下，香港維持了5％的增長(zhǎng)率。1993年，17家大陸企業(yè)在香港聯(lián)交所上市，引來(lái)新一輪的股市投資熱，即“紅籌熱潮”。據(jù)香港銀行前首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)陳國(guó)基統(tǒng)計(jì)，其時(shí)在香港市場(chǎng)的中資企業(yè)資產(chǎn)高達(dá)200億美元。

買(mǎi)樓只是個(gè)“順序”問(wèn)題

在剔除物業(yè)項(xiàng)目后，投資移民申請(qǐng)者需要將1000萬(wàn)港幣投資于金融資產(chǎn)，包括股票、債券、存款證、后償債項(xiàng)、基金等。不過(guò)對(duì)于這些資產(chǎn)，中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升認(rèn)為，雖然并未有詳細(xì)的數(shù)據(jù)佐證，但內(nèi)地資金在香港資本市場(chǎng)上的整體投資應(yīng)以物業(yè)投資為主。

“在香港市場(chǎng)上，因歷經(jīng)數(shù)次金融危機(jī)，對(duì)金融資產(chǎn)的信心早已消失殆盡。”他透露，根據(jù)該公司還未公布的研究數(shù)據(jù)顯示，上半年來(lái)港購(gòu)置物業(yè)的內(nèi)地買(mǎi)家已出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)繼續(xù)下降。究其個(gè)中緣由，黃良升認(rèn)為來(lái)港購(gòu)房者多在內(nèi)地一線城市購(gòu)有多套房產(chǎn)，受上半年系列調(diào)控影響，大部分資金“被套牢，一時(shí)難以脫身”。

對(duì)于此次投資移民的新措，他認(rèn)為政府“在邏輯上只想尋找替罪羊”，這與上世紀(jì)90年代，加拿大溫哥華或是美國(guó)出臺(tái)的移民限制政策如出一轍。

而美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝則認(rèn)為，人民幣升值將會(huì)是內(nèi)地資金流入的主導(dǎo)因素。在兩地各方面融合的大方向下，內(nèi)地人士申請(qǐng)移民數(shù)量長(zhǎng)遠(yuǎn)將不會(huì)減少，樓市也不會(huì)受此影響。

“預(yù)計(jì)內(nèi)地居民將會(huì)通過(guò)投資其他金融產(chǎn)品獲得投資移民資格后，再因需要購(gòu)買(mǎi)房屋居住，”劉嘉輝指出，“兩地市場(chǎng)的投資價(jià)值難以比較，但解決住的問(wèn)題，無(wú)可厚非?！?