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作為南京房價調(diào)控的細(xì)則之一，昨天傍晚，南京市物價局和南京市住建委聯(lián)合出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房明碼標(biāo)價行為的通知》，明確規(guī)定，開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可證之前，要去物價部門辦理明碼標(biāo)價手續(xù)，申報價格在3個月內(nèi)不得調(diào)高；3個月后需要調(diào)高的話須再次備案。但有市民看到通知后認(rèn)為，這其中沒有明確開發(fā)商如果“備高價”后隨便調(diào)整怎么辦，也沒有像泰州那樣限制重新備案后一次上漲的幅度，這樣還是會給一些“不自覺”的開發(fā)商有空子可鉆。

要求：三個月內(nèi)不得調(diào)價

[規(guī)定]申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的重新申報，申報后方可調(diào)整。3個月期限從發(fā)放銷售許可證之日起計算。

[解讀]不少買房人認(rèn)為，這條是房價備案制的核心內(nèi)容，會真正對開發(fā)商的亂漲價起到限制作用。但就通知中的規(guī)定來看，雖然明確規(guī)定，從發(fā)放銷售許可證之日起，三個月內(nèi)，樓盤不得在申報價格的基礎(chǔ)上漲價，但這其中還是有一些空子可鉆。比如，原本打算以1.5萬元/平米銷售的，在申報時報1.8萬元/平米，那么在具體銷售時，還是可以根據(jù)銷售情況調(diào)整：開盤時賣1.5萬元/平米，賣得好，后面就調(diào)到1.6萬、1.7萬一平米，對于買房人來說，就是一種亂漲價的行為。

而且通知中也沒有對重新備案的漲幅作出要求。這一點，泰州市的規(guī)定就顯得“考慮周全”，除了規(guī)定每次重新備案的時間間隔不得少于3個月之外，還限制價格上調(diào)幅度應(yīng)控制在3%以內(nèi)；為了防止開發(fā)商“備高價”后慢慢抬價，還規(guī)定實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的8%。

南京為何沒有參照泰州的做法？對此，市物價局有關(guān)人士表示，“我們相信南京的開發(fā)商會遵守國家及南京的相關(guān)規(guī)定，合理定價，一般不會出現(xiàn)這種有意‘鉆空子’的行為?！?/p>

除了房價，樓盤配套也要標(biāo)

[規(guī)定] 商品房經(jīng)營者在銷售商品住房時應(yīng)當(dāng)公開標(biāo)示商品住房價格、相關(guān)收費以及影響商品住房價格、收費的相關(guān)因素。

[解讀] 通知中規(guī)定，明碼標(biāo)價的還有相關(guān)收費，以及影響房價的一些因素。哪些是影響房價的因素？南京市物價局有關(guān)人士介紹，如土地用途、土地使用起止年限等。

在通知后面附有《商品住房價目表》的范本，要求注明開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、商品房預(yù)售許可證號、房屋交付使用時間。另外還包括小區(qū)水、電、氣等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、附屬公共配套設(shè)施、優(yōu)惠折扣及享受條件。下面才是每一套住房的情況，此外還給出了《車庫 (位)價目表》的范本。

除此之外，一些收費情況也要在銷售現(xiàn)場標(biāo)明，包括商品住房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)；商品住房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或價格手冊，或者安置電子信息屏、設(shè)置多媒體終端等方式明碼標(biāo)價。采取多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容在同一時間必須完全一致，并公示價格舉報電話。

備案手續(xù)：先到區(qū)物價局初審

[規(guī)定]商品房經(jīng)營者在辦理商品住房項目預(yù)售網(wǎng)上申報或現(xiàn)房銷售初始登記前，應(yīng)先行到項目所在區(qū)價格主管部門辦理明碼標(biāo)價手續(xù)，經(jīng)所在區(qū)價格主管部門初審后報市價格主管部門審定，發(fā)放聯(lián)系單。商品房經(jīng)營者憑聯(lián)系單到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理商品住房預(yù)售網(wǎng)上申報手續(xù)，申報價格進(jìn)入市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的“南京市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)”。

[解讀] 南京取消“一房一價”之后，物價部門對房價就不再實行備案審核制度，但現(xiàn)在備案的要求又回來了。市物價局相關(guān)人士介紹，全市的開發(fā)商要先到區(qū)物價部門申報價格，但由于此次的房價備案制不同于以前的“一房一價”制度，對申報的每一套房價只備案不審核，所謂區(qū)物價局“初審”后報市物價局“審定”，審的是開發(fā)商所備案的內(nèi)容是不是齊全，手續(xù)是否完備，至于里面所報的價格高低，不在“審”的內(nèi)容中。

限購令細(xì)則預(yù)計21日前出臺

[規(guī)定] 本通知自2010年10月21日起施行。

[解讀] 據(jù)悉，除了明碼標(biāo)價細(xì)則之外，南京的房價調(diào)控還有其他細(xì)則要出，如“限購令”的相關(guān)內(nèi)容等，預(yù)計將在10月21日之前出臺，到時南京房價調(diào)控的一系列“組合拳”將同時打出。

其他規(guī)定

●商品住房銷售實行一價清制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將各類收費納入商品住房銷售價格，在商品住房銷售中對購房者最終結(jié)算時實行一個價格，銷售價格以外不得另行加價收取任何費用。

●商品住房銷售過程中，商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中所涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確。

統(tǒng)計

南京房價連跌4個月后又漲了

9月份環(huán)比微漲0.1%，統(tǒng)計數(shù)據(jù)與買房人感受仍有出入

快報訊(記者 陳英 尹曉波)在連續(xù)4個月房價環(huán)比下降之后，9月份南京房價卻出現(xiàn)了抬頭之勢。昨天國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，其中南京9月份房價同比漲5.1%，環(huán)比微漲0.1%。

號稱最為嚴(yán)厲的“國十條”樓市調(diào)控新政4月17日出臺之后，從5月份開始，在經(jīng)過2009年房價一路上漲之后，南京房價開始出現(xiàn)下調(diào)趨勢。5月份，南京房價同比上漲11.2%，環(huán)比下跌0.5%；新建商品住宅同比漲14%，環(huán)比下跌0.1%；二手房同比上漲8.9%，環(huán)比下跌1.2%。

此后，接下來的6、7、8三個月，就房價環(huán)比來看，一直處在小幅度下跌的通道之中。

但到了9月份，昨天9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)出爐后，南京房價出現(xiàn)了“拐點”，環(huán)比8月份的房價略漲了0.1%。數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國房價也是一片“漲聲”，除了海口之外，全國其他大中城市的房價都比8月份略有上漲，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲 0.5%。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)說，9月份，全國新建住宅銷售價格同比上漲11.3%，與上月相比，上漲0.5%；二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.5%，比8月份擴(kuò)大0.4個百分點。

具體體現(xiàn)到90平方米及以下的中小戶型住房，因為總價低較受市場歡迎，因此價格漲得比較快。9月份全國70個大中城市90平米及以下的新建住宅價格同比上漲了15.2%，比8月份漲了0.5%。南京的漲幅較為靠前，同比漲了11.5%，不過是與上月持平的，三亞漲得最厲害，漲幅達(dá)到了 58.1%，?？诰o隨其后，漲了30.9%。

“南京房價的同比漲幅、環(huán)比漲幅其實都低于全國水平?！庇械禺a(chǎn)人士解讀說，南京新建住宅的銷售價格同比僅上漲了9.4%，與上月持平，二手房同比沒有上漲，與上月環(huán)比有0.1%的漲幅，雖然因為統(tǒng)計口徑等多種因素，有一定的“水分”在內(nèi)，但畢竟處于全國房價漲幅水平的“中下等”。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的統(tǒng)計和購房人的感受肯定有出入，以河西某個樓盤為例，一個月前的售價為1.6萬元/平方米左右，現(xiàn)在漲了約300元/平方米，這個漲幅一算，有1.88%的漲幅，是漲幅0.1%的多少倍了？

同樣，以一個案例來看：市民高女士去年7月份在后宰門附近買了一套二手房，均價在1萬/平方米左右，今年7月份她出售了，售價是1.2萬元/平方米。高女士說：“我80平方米的房子，不計算稅費在內(nèi)，一年就漲了20%的比例16萬元呢！因此，數(shù)據(jù)上的統(tǒng)計和老百姓對單個樓盤的敏感程度，感覺是完全不一樣的。

觀察

6家樓盤周末開賣1250套新房

房展會昨日1.9萬人次觀展，下定69套房

快報訊 (記者尹曉波)南京樓市“限購令”沒有最終明確，開發(fā)商急不可耐開始“跑為先”。相關(guān)統(tǒng)計顯示，本周末雙休日，來自江寧、江北、河西三大板塊的6個樓盤，將共計推出1250套新房源，有樓盤表示是“試水”，更有樓盤直言“快跑量吧”，不過各家樓盤的報價還沒有明顯出現(xiàn)下降的跡象。

365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計說，前期推房不足的情況，將在本周末被打破，共有6家樓盤推出1250套左右的新房。比如：江寧的武夷水岸家園推出57幢 180套景觀房，均價9500元/平方米；河西的天正濱江推出101套房源，均價預(yù)計2萬元/平方米；江寧的亞都天元居推出70余套房源，稱部分房源售價將在9000元/平方米以下；江寧的誠基百家湖小公館推出500多套毛坯挑高房源，共計500多套；六合的榮盛龍湖半島項目也推出部分房源，售價依舊保持在原先的4800元/平方米左右，等等。

業(yè)內(nèi)人士表示，在新政諸多細(xì)則有待進(jìn)一步明確的背景下，的確有開發(fā)商開始準(zhǔn)備“跑量”，而近幾天房展會的人氣不減，也讓開發(fā)商看到了市場需求的旺盛，此時不跑何時跑？但是，在樓市調(diào)控政策的高壓下，買房人觀望情緒彌漫，不是想跑量就能跑掉的，除非較大幅度的促銷降價。

此外，房展會的人氣與日俱增，組委會統(tǒng)計稱昨天觀展的人次達(dá)到了1.9萬人次，可當(dāng)場下定購房的僅有69套，但不少購房人表現(xiàn)了強(qiáng)烈的購房意愿。在金地自在城和朗詩綠色街區(qū)的展示現(xiàn)場，人氣明顯多于其他樓盤?！爸饕侵虚g段的價位太少了?！笨捶咳死钚〗阏f，金地自在城的在售房源價格只有 9800元/平方米左右，而河西的房價都快接近20000元/平方米了，總不能在江南上班住江北吧？“這兩天準(zhǔn)備去板橋看看，這個價位還是能接受的?！苯鸬刈栽诔堑囊幻耸拷榻B說，展會的兩天時間里，已經(jīng)拉了12車600多名客戶去售樓處看房了，初步統(tǒng)計有90組客戶表示了購買意向。

另外，作為剛需購房人關(guān)注的江寧板塊，22家參展的樓盤中，有11家樓盤表示要在10月、11月推新房源，上市量約在2000多套，這些房源以小戶型為主，也吸引了不少年輕購房群體登記。

房展會組委會新聞發(fā)言人曹維嫦說，“從往屆的房展會經(jīng)驗來看，將在周末兩天迎來觀展人流的高峰”，周六主辦方將邀請南京電視臺著名節(jié)目主持人老吳到秋交會現(xiàn)場，和南京市民一起韶韶“買房故事”。