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搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京別墅市場總體成交持續(xù)走高，成交均價更是創(chuàng)下2010年以來最高點。在9月成交的所有別墅項目中，中高端別墅占總成交量的71.55%，強勢逆轉(zhuǎn)了經(jīng)濟型別墅主導8月北京別墅成交的局面。

9月均價上漲5000元

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2010年9月，北京別墅市場總成交341套，環(huán)比8月上漲17.59%；成交面積為13.40萬平方米，比8月份上漲38%；銷售金額為38.53億元，與8月相比，增加了15.54億元，環(huán)比上漲67.6%；9月成交均價為28752元/平方米，與8月相比大幅上漲，漲幅為5065元/平方米。

第三季度的成交均價與第二季度幾乎持平，為25912元/平方米，環(huán)比僅上漲了28元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，第三季度北京別墅市場成交均價有起有伏。從7月-9月，僅7月第四周跌至17596元/平方米，其余時間均在20000元/平方米上方運行。尤其是在9月第五周，成交均價更大幅攀升至31282元/平方米，在第三季度的最后一周達到了2010年以來的頂點。

懷密別墅區(qū)表現(xiàn)搶眼

在各大別墅區(qū)域中，懷密別墅區(qū)9月份的成交金額比8月份上漲的幅度是最大的。懷密別墅區(qū)自8月成交略有下跌后，9月量價齊升，總成交13737.09平方米，占總成交的10.25%，環(huán)比上漲57.09%；成交31套，環(huán)比漲106.67%；成交金額為2.53億元，與8月相比，上漲62.45%；成交均價為18413元/平方米，環(huán)比漲幅為2319元/平方米，但仍低于9月別墅成交總體均價。

該區(qū)域成交項目中，中端別墅為絕對主力，占87%。該區(qū)域的熱銷項目中，除了密云的君山別墅外，位于國家4A級紅螺湖景區(qū)之中的天恒別墅山由于不可多得的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境也受到市場的廣泛關(guān)注。該項目三面環(huán)山，兩面臨湖。優(yōu)質(zhì)的空氣、豐富的氧氣和負離子，形成真正的天然氧吧。園區(qū)內(nèi)包含淺坡、淺山、山地等多種地形地貌，層林疊翠、古松柏參天蔽日，動植物種類繁多。天恒別墅山一期已經(jīng)入住，二期已成現(xiàn)房并贈送地下室和閣樓面積。目前雙拼別墅已全部認購完畢，僅剩十套獨棟別墅在售，售價在六七百萬元。其中包括占地150多平方米、私家花園達300多平方米的樓王。樓王位于二期的核心位置，面向中心精裝花園。

“金九”之后會否有“銀十”

“金九”對9月的別墅市場可以說是實至名歸?！霸谕涬[憂及資產(chǎn)價格預期上漲的情況下，一部分資金為了‘避險’，仍然會持續(xù)投資樓市，尤其是別墅或商業(yè)地產(chǎn)項目最受這部分資金青睞?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，開發(fā)商在傳統(tǒng)的“金九銀十”會強力推盤，也是促使別墅市場全面回暖的又一推力。

“新政以來，限制房貸和房產(chǎn)稅開征預期，雖然使別墅市場的剛需及改善性需求有所抑制”，天恒別墅山副總經(jīng)理步艷梅則認為，“長期來看，新政之下今后不會再批容積率在1以下的土地，因此別墅產(chǎn)品在越來越稀缺的情景下，不少剛需和長期投資的購房者已開始出手置業(yè)，這是促進近期別墅成交量大幅回升的主要原因”。

對于十月份的別墅市場，步艷梅認為新一輪的調(diào)控對不同產(chǎn)品產(chǎn)生的影響是不同的，“像天恒別墅山這樣具有較高性價比和均好性的樓盤會經(jīng)得起市場的考驗”。同時，業(yè)內(nèi)人士普遍認為由于別墅市場的目標人群和普通樓市有很大區(qū)別，面對政策的調(diào)控受到的影響要小很多。

本報記者 魯歡