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國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9．1％，漲幅比8月份縮小0．2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0．5％。同時，9月商品房銷售面積達(dá)到了10446萬平方米，相比8月份的6886萬平方米，大幅上漲了51．7％。在銷售量的推動之下，房價在維持了兩個月環(huán)比持平之后開始上漲。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月量價齊升的局面此前已在意料之中。不過隨著月末新一輪調(diào)控政策的出臺，8月以來出現(xiàn)的樓市反彈走勢如何，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

成交量環(huán)比大漲　推動價格走高

數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國商品房銷售面積6．32億平方米，同比增長8．2％，增幅比1－8月提高1．5個百分點(diǎn)。其中，9月當(dāng)月，全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長16．6％，環(huán)比8月份的6886萬平方米，更是大幅上漲了51．7％。

9月成交量的大幅增加基本符合此前的市場預(yù)期，由于8月以來全國房地產(chǎn)市場的反彈勢頭明顯，再加上“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，大批開發(fā)商加緊了在9月、10月間的推盤速度，部分開發(fā)企業(yè)也開始采用打折優(yōu)惠的措施吸引需求入市。種種因素的疊加導(dǎo)致4月以來積累的市場需求在8月、9月間出現(xiàn)了一次集中釋放的小高潮。

伴隨著成交量的走高，成交價格也開始重新進(jìn)入上升通道。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在9月份，70個大中城市中僅有海口的房屋銷售價格指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比0．1％的回落，上海、青島等7個城市的價格指數(shù)環(huán)比持平，其他城市均保持著價格環(huán)比上升的勢頭。這種狀態(tài)使得全國房價在維持了連續(xù)兩個月的環(huán)比持平后出現(xiàn)了再次上漲的趨勢，環(huán)比漲幅達(dá)到0．5％，這也是今年5月以來全國房價的首次環(huán)比回升。

北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，9月底出臺的調(diào)控政策以及近期各地密集出臺的各項(xiàng)細(xì)則，說明決策層調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。在房價問題相對突出的幾個城市，包括上海、深圳和杭州等城市發(fā)出“限購令”將直接影響到下一步成交量的走勢，短期來看，市場連續(xù)幾個月的反彈勢頭將被壓制，成交量、價格的上漲趨勢有可能回歸理性。

開發(fā)投資走高　景氣指數(shù)下行不改

在成交量和價格出現(xiàn)明顯回升的情況下，9月全國房地產(chǎn)運(yùn)行的其他關(guān)鍵數(shù)據(jù)漲跌互現(xiàn)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5156億元，同比增長35％，漲幅較上月增加了0．9個百分點(diǎn)；環(huán)比8月更是大幅上漲了接近15％，漲幅較上月增加了6個百分點(diǎn)。

楊紅旭表示，雖然相比6月份的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住宅投資依舊處于低位，但在經(jīng)歷了7月份的大幅回落后，8月、9月連續(xù)出現(xiàn)的投資反彈還是從一個側(cè)面反映出開發(fā)企業(yè)的信心已經(jīng)有所恢復(fù)，尤其是銷售情況的明顯好轉(zhuǎn)，無疑對開發(fā)企業(yè)起到了一定的刺激作用。不過，隨著調(diào)控政策的加力和庫存的進(jìn)一步增加，開發(fā)企業(yè)持續(xù)投資的愿望將會受到影響。

除此之外，反映開發(fā)商對市場預(yù)期的土地購置面積在9月份也出現(xiàn)了回落，9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積為3392萬平方米，環(huán)比8月份3944萬平方米回落了近14％。8月開發(fā)企業(yè)略有提高的拿地積極性在9月再次減緩，市場的反彈并未引發(fā)購地?zé)崆榈谋l(fā)。

值得注意的是，雖然9月份包括房地產(chǎn)開發(fā)投資在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了上漲，但全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103．52，比8月份回落0．59點(diǎn)，雖然依舊處于景氣區(qū)間，但仍未擺脫持續(xù)下行的趨勢。

資金面壓力增大　房價有松動可能

雖然9月全國房地產(chǎn)的銷售量和銷售價格都出現(xiàn)了明顯的上漲，但持續(xù)的調(diào)控措施對開發(fā)企業(yè)資金面形成的壓力依舊沒有減輕。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源50504億元，同比增長32．5％，漲幅較上月回落了2．5個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款9398億元，增長27．2％，漲幅較上月回落0．6個百分點(diǎn)；利用外資452億元，增長26．0％，漲幅較上月上漲2．1個百分點(diǎn)；自籌資金19123億元，增長49．7％，漲幅較上月回落1個百分點(diǎn)；其他資金21531億元，增長22．3％，漲幅較上月回落4．5個百分點(diǎn)。在其他資金中，定金及預(yù)收款12185億元，增長18．7％，漲幅較上月回落3．4個百分點(diǎn)；個人按揭貸款6391億元，增長19．6％，漲幅較上月回落7．9個百分點(diǎn)。

相比1－8月的數(shù)據(jù)，三季度開發(fā)企業(yè)的資金并未明顯上漲，除利用外資之外，各項(xiàng)資金來源的增幅均呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，尤其是國內(nèi)貸款，相比1－8月的27．8％，三季度為27．2％。

不僅如此，從資金來源還可看出，企業(yè)自籌資金仍維持著接近50％的高增長，但來自個人按揭和定金預(yù)收款的增幅卻仍未走出持續(xù)下行的狀態(tài)，相比2009年這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)超過100％和60％的高增長率更是天壤之別。張大偉表示，隨著9月底調(diào)控的再次發(fā)力，開發(fā)商的資金壓力仍會呈現(xiàn)明顯的增大態(tài)勢。在回籠資金的壓力下，房價有松動的可能。 （記者 羅宇凡、華曄迪）