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關(guān)注樓市調(diào)控

自4月份樓市調(diào)控以來(lái)，全國(guó)樓市首現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”，統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)3560萬(wàn)平方米；全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.5%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控壓力仍較大，樓市回暖說(shuō)為時(shí)尚早，消費(fèi)者入市仍需謹(jǐn)慎。

數(shù)據(jù)發(fā)布 

9月樓市銷售面積增長(zhǎng)近兩成

新出爐的9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，讓一直在盼著調(diào)控新政下房?jī)r(jià)下跌的小陳失望了?！岸颊f(shuō)樓市規(guī)律一般是量跌然后帶動(dòng)價(jià)跌，現(xiàn)在量都不再跌了，價(jià)格更不會(huì)下跌了吧?！?/p>

最新數(shù)據(jù)顯示，9月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積10446萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%；全國(guó)商品房銷售額5498億元，增長(zhǎng)35.2%。9月份全國(guó)商品房銷售面積和銷售額均大大超過(guò)了8月份。歷史數(shù)據(jù)顯示，在8月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積6886萬(wàn)平方米，全國(guó)商品房銷售額3533億元。

全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍在漲

不僅如此，就在7、8月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月不漲不降之后，9月份全國(guó)房?jī)r(jià)又重拾漲勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.5%。

這也是自4月份樓市迎來(lái)調(diào)控新政以后，全國(guó)樓市首次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。此前，4月份樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，全國(guó)樓市曾先后出現(xiàn)量跌價(jià)漲、量?jī)r(jià)齊跌、量漲價(jià)平等情況。到8月中下旬、9月份，一些城市先后傳出交易回暖的情況，國(guó)家緊急出臺(tái)樓市“二次調(diào)控”，嚴(yán)厲打擊樓市炒房。

本地市場(chǎng)

石市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)7個(gè)月上漲

全國(guó)的房?jī)r(jià)仍然在漲，省會(huì)的房?jī)r(jià)也未“止步”。

統(tǒng)計(jì)顯示，9月份石家莊房?jī)r(jià)同比上漲9.5%，較上個(gè)月漲幅縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，分別位居全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的第9位和第21位。數(shù)據(jù)顯示，石市房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲。

不過(guò)值得關(guān)注的是，9月份石市二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，較8月份略降0.1%，同比增長(zhǎng)5.8%。石家莊的二手住宅價(jià)格指數(shù)同比、環(huán)比漲幅分別位居70個(gè)大中城市的第29名和倒數(shù)第4名。

后市分析

二次調(diào)控或?qū)⒁种品績(jī)r(jià)走高

9月份的量?jī)r(jià)齊升是否意味著樓市已經(jīng)全面回暖？記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，受“二次調(diào)控”影響，一些在9月份開(kāi)始準(zhǔn)備入市的客戶，隨著9月底新政的到來(lái)，又馬上改變主意，退回到原來(lái)的觀望狀態(tài)。分析人士指出，政府出臺(tái)的新一輪調(diào)控政策實(shí)施精準(zhǔn)打擊，眼下多個(gè)地方出臺(tái)的關(guān)于購(gòu)房的限購(gòu)令讓樓市只收獲了“金九”，估計(jì)很難實(shí)現(xiàn)“銀十”，而盡快推出的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)及持續(xù)收緊的銀根亦會(huì)抑制市場(chǎng)需求，或許能讓四季度高昂的房?jī)r(jià)有所收斂。

“樓市調(diào)控壓力仍較大，樓市回暖說(shuō)為時(shí)尚早，消費(fèi)者入市仍需謹(jǐn)慎?！贝笳\(chéng)房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)認(rèn)為，以“限購(gòu)令”等政策為主的“二次調(diào)控”，能否使房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，還有待觀察。“二次調(diào)控”效果面臨考驗(yàn)。

石市住房部門人士分析，“二次調(diào)控”的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定有影響。短期來(lái)看，成交量肯定受新政影響較大，長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)也會(huì)受到相應(yīng)影響?！澳壳罢哂绊懶Ч呀?jīng)顯現(xiàn)，交易量明顯下滑，不過(guò)價(jià)格目前還沒(méi)有變化?！?/p>

■文/本報(bào)記者王亞楠