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在“9·29”二次調(diào)控出臺之后的短短半月內(nèi),“限購令”已成今年房地產(chǎn)新政中最常見的調(diào)控手段。針對近期再度洶涌的投資性購房需求,以“限購、限外、限貸、限價”為主題的“四限令”成為貫穿各地細(xì)則的核心。針對房價走勢,稅收和金融乃至直接的行政調(diào)控手段都將隨機(jī)出臺恭候。

防熱錢流入,或出購房限外令

國慶前開售的海珠區(qū)某酒店式公寓項(xiàng)目,當(dāng)日就成交逾七億元,據(jù)報投資客比例不小。而據(jù)開發(fā)商透露,有香港客一次購入整層15套單位,豪氣可見一斑。事實(shí)上,在近期人民幣匯率問題成為國際金融熱點(diǎn),對于人民幣升值的預(yù)期也促使眾多國外熱錢加緊布局中國內(nèi)地市場,尤其以投資房地產(chǎn)的趨勢見漲。

據(jù)了解,在目前出臺細(xì)則的城市中較少涉及“限外令”。在深圳,早今年5月政府出臺的《深圳市貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》,對于境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑,只能購買一套用于自住的商品房的限制再度確認(rèn)和恢復(fù)。而據(jù)廣州市國土房管局人士透露,廣州的地方版新政,也可能涉及此點(diǎn)。

業(yè)界人士認(rèn)為,在匯率預(yù)期走高等因素影響下,不排除有游資熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場?！跋尥饬睢狈乐雇赓Y游資進(jìn)入廣州樓市炒房地產(chǎn),但如果鐵定出臺“限購令”且執(zhí)行力度可保證的話,則外資進(jìn)入買房已經(jīng)受限。但是廣州樓市外國人購房比例并不算高,因此,“限外令”對樓市的威力沒有“限購令”大。

遏制豪宅房價,限價令開始現(xiàn)形

在限購、限外、限貸的基礎(chǔ)上,“限價令”也開始閃現(xiàn)身影。據(jù)傳,上海樓盤將開始“限價”,新盤售價只能降不能漲。剛剛出臺的“滬12條”明確規(guī)定,“重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查”,“住房開發(fā)項(xiàng)目銷售均價低于項(xiàng)目所在區(qū)域上一年度新建商品住房平均價格的,預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的,預(yù)征率為3.5%；超過1倍的,預(yù)征率為5%。”

據(jù)媒體報道,在上海,新政當(dāng)天星河灣售樓處場面依然火爆,245套房源銷售大半。但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目預(yù)訂套數(shù)已達(dá)到124套,但已售套數(shù)卻僅為1套。開發(fā)商內(nèi)部人士解釋稱,為了避免豪宅集中成交引起全市均價大幅拉升,相關(guān)政府部門要求星河灣等項(xiàng)目放慢網(wǎng)簽速度,一天只能網(wǎng)上登記不超過5套,少量多批納入全市均價。

在廣州,黃金周期間中心區(qū)域內(nèi)部分豪宅盤的推貨,也拉動區(qū)域成交均價的抬升。如珠江新城豪宅盤凱旋新世界在9月30日至10月6日期間,其成交了9套單位,均價高達(dá)64483元/平方米,刷新了天河樓盤的樓價,也拉升了整個區(qū)域的成交均價,達(dá)31767元/平方米。業(yè)界人士分析,如果房價拉升勢頭持續(xù),廣州效仿上海等地出臺“限價令”的可能性很大。

南方日報記者李廣軍