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近期北京樓市調(diào)高首套首付至三成后，那些準(zhǔn)備好“銀子”正準(zhǔn)備買房的剛需人群怎么辦？專家建議，不妨把目光投向面積更小的戶型，把以前可支付的稍大戶型的兩成首付，變成稍小一點(diǎn)戶型的三成首付。如果能申請公積金，盡量選擇公積金貸款。

權(quán)威數(shù)據(jù)：

低價(jià)項(xiàng)目秋季集中上市

近日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年國慶假期的前六天(10月1日至6日)全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超過了80%。另據(jù)了解，上海、廣州等其他一線城市樓市成交量在二次調(diào)控政策落地之后也大幅下跌。

該負(fù)責(zé)人還指出，另外，由于9月下旬有30多個(gè)商品住房項(xiàng)目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低價(jià)入市，質(zhì)價(jià)相符，有效滿足了市場剛性需求，這些項(xiàng)目的成交量占據(jù)了假期成交總量的6成多。

市場發(fā)現(xiàn)：

低價(jià)小戶型項(xiàng)目受追捧

10月6日，國慶節(jié)長假即將結(jié)束，位于管莊的遠(yuǎn)洋新悅在這一天正式開盤了。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋新悅主力戶型為69平方米一居、 82至90平方米兩居和90至118平方米三居。而原定10天的蓄客期，在消息公布的短短3天就引起了近4000人的關(guān)注，考慮到一期不足300套的房源，為了保證購房人的順利購買，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及時(shí)提前暫停了蓄客。

“這個(gè)項(xiàng)目開盤定22000元/平方米也可以，最起碼定20000元/平方米是絕對沒問題的。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士表示。但是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層在開盤前接受記者采訪時(shí)明確表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)作為知名品牌地產(chǎn)企業(yè)，仍就率先響應(yīng)國家維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的號召，合理調(diào)整即將在國慶期間發(fā)售的遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目的銷售價(jià)格。于是，原本可以定價(jià)在20000元每平方米的樓盤，主動(dòng)調(diào)低了2000至3000元，以均價(jià)17000至18000元/平方米的低價(jià)開盤。毫無懸念，當(dāng)天推出的272套房源一套沒剩。

國慶前后低價(jià)開盤不在少數(shù)。10月2日，中糧萬科長陽半島三期開盤，以84至102平方米精裝兩居、三居為主。最終成交均價(jià)比9月29日預(yù)售登記時(shí)的均價(jià)低了500元，為15100元/平方米。當(dāng)日，新推出的376套房源全部售罄。還有國慶節(jié)前開盤的珠江拉維小鎮(zhèn)、東亞馬賽公館、保利茉莉公館等項(xiàng)目，都以低于周邊項(xiàng)目均價(jià)的“低姿態(tài)”搶灘市場。

專家提醒：

小戶型盡量選擇公積金

中原地產(chǎn)分析人士指出，近期樓市調(diào)高首套首付至三成后，那些剛需人群不妨把目光投向面積更小的戶型，把以前可支付的稍大戶型的兩成首付，變成稍小一點(diǎn)戶型的三成首付。記者還了解到，截至記者發(fā)稿時(shí)，公積金貸款買房還執(zhí)行“90平方米首套首付兩成”的規(guī)定。因此，如果是首次置業(yè)且購買的戶型在90平方米以下，盡量選擇公積金貸款。這樣不僅能享受到比商業(yè)貸款更低的利率，首付也僅需兩成。

該人士還表示，新的調(diào)控政策出臺后，投資性購房需求將受到全面壓制，剛性住房需求將成為市場主要購買力，開發(fā)商這時(shí)候主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，或者開發(fā)符合剛性需求的“90/70”產(chǎn)品，是房地產(chǎn)公司經(jīng)營戰(zhàn)略的一個(gè)明智調(diào)整方向。(蔡雪婧 劉順)