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“滬12條”出臺(tái)了。原本打算趁新政對(duì)二手房“抄底”的洪偉（化名）這兩天傻了眼。

洪先生在細(xì)則出臺(tái)前看中了一套位于浦東錦繡路某小區(qū)總面積為190多平方米的二手房。在“滬12條”出臺(tái)前，房東的掛牌價(jià)為980萬元，但讓洪先生萬萬沒想到，10月11日，當(dāng)中介的客戶經(jīng)理正欲帶洪先生看房時(shí)，房東卻表示，該房源現(xiàn)出售價(jià)已調(diào)整為1028萬元，較此前提高了近50萬元。

房東惜售頻現(xiàn)

對(duì)此，上海中原新古北二店分行經(jīng)理表示，洪先生遭遇的這類房東多屬于投資型業(yè)主。面對(duì)調(diào)控細(xì)則中對(duì)投資型需求的遏制，讓此類房東對(duì)未來房產(chǎn)的增值預(yù)期有所保留?！坝绕涫潜緛泶蛩阗u一套再買一套的房東，他們認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)‘賣出容易買進(jìn)難’，銀行關(guān)緊龍頭，套數(shù)又有限制，要謹(jǐn)慎用好‘額度’。他們現(xiàn)在想最后一搏，將資金流轉(zhuǎn)向其他的投資渠道或其他區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)，如外省市的房產(chǎn)市場(chǎng)、海外樓市甚至股市都成為了他們未來的投資市場(chǎng)?！?/p>

該經(jīng)理還稱，近期在古北板塊，諸如此類投資型房東開始抬高掛牌價(jià)的情況已不再是新聞。

事實(shí)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，“滬12條”出臺(tái)后，與上述房東抱有相同心態(tài)從而進(jìn)行“惜售”的業(yè)主，尤其是在市中心區(qū)域或已蔚然成風(fēng)。

一位龔姓房東向記者表示：“細(xì)則的出臺(tái)事實(shí)上對(duì)我并沒有太大影響，現(xiàn)在只能說賣出去容易，買進(jìn)比較難，我在考慮是不是要再提高點(diǎn)價(jià)格?！?/p>

此外，易居臣信浦東的一家門店經(jīng)理陳潔表示，政策調(diào)控對(duì)市中心高端板塊的影響相對(duì)有限?！坝捎诜吭雌焚|(zhì)、地段等優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制，二手房業(yè)主在市場(chǎng)回調(diào)時(shí)往往表現(xiàn)出惜售，以板塊內(nèi)高端樓盤標(biāo)桿天安花園為例，4月份‘國十條’出臺(tái)前，均價(jià)為33000元/平方米，而當(dāng)前它的均價(jià)在35000~36000元/平方米。政策調(diào)控半年以來，該盤均價(jià)不降反升，漲幅達(dá)到7.6%?！?/p>

另一位門店經(jīng)理也表示，從賣方來看，政策面再次發(fā)力必然將對(duì)二手房業(yè)主心態(tài)造成影響，但市中心由于地段稀缺因素，短期內(nèi)大面積降價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。

“削價(jià)”情況短期難現(xiàn)

漢宇地產(chǎn)研究部主任邵明浩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“未來的價(jià)格在短期內(nèi)不會(huì)有太大調(diào)整，量跌價(jià)滯將是市場(chǎng)給予此次細(xì)則的初步反應(yīng)。”

對(duì)此，易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青表示：“二手房價(jià)格短期內(nèi)很難出現(xiàn)明顯的下跌，主要是由于二手房業(yè)主的心態(tài)普遍很堅(jiān)定，而他們的心態(tài)能否從觀望變成急于拋盤，取決于政策回調(diào)的持續(xù)時(shí)間。”經(jīng)過這幾年政策反復(fù)調(diào)控，房價(jià)依然持續(xù)上漲情況的多次出現(xiàn)，不少的二手房業(yè)主對(duì)此次新政的前景看淡，出于對(duì)房價(jià)長期看漲的心態(tài)，許多業(yè)主在政策高壓期都選擇干脆撤盤不賣的做法。此外，對(duì)改善型需求來說，由于信貸政策持續(xù)收緊，加上此次限購令的執(zhí)行，造成換房者不敢輕易落實(shí)換房計(jì)劃，自然不急于賣房。

談到新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，上海中原副總經(jīng)理陳宇玨認(rèn)為，目前，受影響最大的是中端改善型客戶，因?yàn)樗麄兪诸^至少擁有一套以上的房產(chǎn)，是否需要出售再購入一套，是否能貸到款，都非?！凹m結(jié)”。

那么，二手房價(jià)格究竟在何時(shí)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)？邵明浩認(rèn)為：“預(yù)計(jì)今年農(nóng)歷年前或年后，二手房價(jià)格或出現(xiàn)5%至10%的下調(diào)?！?/p>