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作為樓市投資客的標(biāo)桿——溫州客的動(dòng)向也備受關(guān)注。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴記者，房地產(chǎn)二次調(diào)控效果立竿見影，已對(duì)溫州人投資樓市產(chǎn)生了影響，“限購(gòu)+限貸”，讓他們中的大部分再次陷入觀望?！昂芏嗳艘幌乱矝]那么多現(xiàn)金，也要看看政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反應(yīng)?！?/p>

觀望表現(xiàn)在不僅沒有人買，也很少有人賣。周德文說，沒有聽說溫州投資客有大規(guī)模拋盤的?！皽刂葙Y金在全國(guó)樓市估計(jì)有1000億元左右的規(guī)模，我估計(jì)最后撤出的資金肯定不到10%?！?/p>

上海溫州商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)邱學(xué)凡稱，溫商的觀望期不會(huì)太長(zhǎng)，因?yàn)橘Y本總是要有出路。他認(rèn)為，對(duì)于企業(yè)來說，多余的資金會(huì)走向環(huán)保、新能源等產(chǎn)業(yè)。周德文則告訴記者，目前溫州當(dāng)?shù)卣谝龑?dǎo)溫州資本反哺實(shí)業(yè)，一些原本分散的資金會(huì)集中，投資未上市公司或成長(zhǎng)型企業(yè)。

不過，周德文表示，房地產(chǎn)投資作為目前較好的投資渠道，溫州人是不會(huì)放棄的。目前外地樓盤在溫州的推介力度仍然很大，也還有不少溫州人前去看房。事實(shí)上，在上周末開盤的閔行星河灣(論壇新聞)項(xiàng)目就出現(xiàn)了溫州及浙江投資客的身影。

內(nèi)地投資渠道狹窄，港澳投資重新冒頭

隨著出臺(tái)限購(gòu)規(guī)定的城市增多，可供投資客“見縫插針”的機(jī)會(huì)已越來越少。分析師楊晨青認(rèn)為，即使是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的豪宅投資客，在“只能新購(gòu)一套住房”的規(guī)定下，也將不得不在房源品質(zhì)、購(gòu)入成本方面作精挑細(xì)選。

而記者從本市幾大中介公司獲悉，已有投資客把目光轉(zhuǎn)向港澳市場(chǎng)。中原移民顧問有限公司總經(jīng)理許大衛(wèi)告訴記者，近幾日，前來咨詢香港投資移民的內(nèi)地居民人數(shù)明顯增多，其中約有10%來自上海。其中有一部分純粹是為了尋找新的投資出路。

許大衛(wèi)說，從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，上海及長(zhǎng)三角投資客投資港鐵九龍站以及香港島貝沙灣附近房產(chǎn)的比較多，這些區(qū)域新房單套價(jià)格平均都在1000萬港元以上，不過二手房也有剛好符合投資移民650萬港元“準(zhǔn)入門檻”的。