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最新數(shù)據(jù)顯示，“黃金周”后深圳一手樓市日均成交套數(shù)較黃金周期間萎縮逾七成，二手成交量也出現(xiàn)至少50%的銳減。廣州市場也有所變化，據(jù)滿堂紅最新數(shù)據(jù)，10月1日至10日，經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅買賣量比9月同期減少8%，租賃成交量比9月同期減少34%；一手市場目前仍保持較高成交水平，但據(jù)中國指數(shù)研究院分析，該數(shù)據(jù)在本月下旬將出現(xiàn)回調(diào)。

經(jīng)歷“量縮”才會“價減”

中國指數(shù)研究院分析師周瑞容分析，國慶假期后，住宅成交量繼續(xù)上揚，這主要是由于亞運城單個項目的成交促使總量大幅增加。10月中下旬后，隨著供應(yīng)量的回落，成交量才會開始出現(xiàn)回調(diào)。

對于“二次調(diào)控”效果何時才能在樓價上有所體現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，新政之后廣州樓市成交量將出現(xiàn)一段時間的萎縮，隨后價格可能出現(xiàn)一定的調(diào)整。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉則預(yù)計，按照現(xiàn)有政策，10月份的二手交易量很可能會減少兩至三成左右，如果出臺“限購令”，幅度還會更大一些。

有市場人士認(rèn)為將出現(xiàn)“不均衡影響”。由于亞運會即將舉行，亞運會場館周邊的板塊如環(huán)體育中心板塊和亞運城還將持續(xù)被看好，而以二次置業(yè)和多次置業(yè)買家為主的板塊將受到較明顯的負(fù)面影響。

對降價促銷預(yù)期不能過高

一些市場人士寄希望于房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金緊張而大幅降價，進(jìn)而帶動周邊二手房降價，但從房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況以及三季度的銷售業(yè)績來看，短期出現(xiàn)這種情況的可能性不大。

業(yè)內(nèi)人士表示，到年底開發(fā)商如果看到成交量萎縮,在沖擊年度銷售業(yè)績的壓力下,有可能進(jìn)行降價促銷。在2008年開發(fā)商資金鏈緊張的情況下，某大型開發(fā)商曾經(jīng)對旗下所有樓盤進(jìn)行7折促銷，但周峰預(yù)計，開發(fā)商的資金在過去兩個月也回籠了不少,現(xiàn)在壓力不是特別大，因此像2008年那樣的促銷幅度應(yīng)該不會再出現(xiàn)了。