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新“國(guó)十條”二度出臺(tái)，上海“滬十二條”細(xì)則緊隨其后，開發(fā)商與政府、房東與購(gòu)房者的“攻防戰(zhàn)”也再次打響。記者昨天在采訪中了解到，截至目前，上海二手房市場(chǎng)受政策影響再次陷入對(duì)弈狀態(tài)。

美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副經(jīng)理丁偉表示，無(wú)論是“國(guó)十條”還是“滬十二條”，對(duì)未來(lái)成交量變化有著很大影響，短期內(nèi)將出現(xiàn)因市場(chǎng)信息不對(duì)稱而引起的混亂。在該輪調(diào)控政策的擠壓下，“銀十”基本落空。不過(guò)一線城市的低迷狀況，可能造成二三線城市的成交再次火爆。另外未來(lái)價(jià)格方面短期內(nèi)還不會(huì)有太大調(diào)整，量跌價(jià)滯將是市場(chǎng)的初步反映。

投資客開始恐慌

記者在采訪中了解到，目前二手市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)已從國(guó)慶后頭兩天的心理影響逐步過(guò)渡到實(shí)質(zhì)情況。美聯(lián)各分行普遍接到掛牌房東打來(lái)的電話，詢問(wèn)關(guān)于新政對(duì)其造成的影響有多大。而在詢問(wèn)之后有些房東將房源的價(jià)格下調(diào)少許，也有部分房東在得知自身掛牌價(jià)難覓買家的情況下，選擇階段性撤單。

與此同時(shí)，一些成熟板塊的業(yè)主心態(tài)基本穩(wěn)定，掛牌量變化不大，對(duì)于價(jià)格也沒(méi)有任何松動(dòng)，也有不少業(yè)主臨時(shí)撤牌，選擇繼續(xù)等待。如金橋、春申、七寶等發(fā)展成熟、配套完善的板塊。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)于旗下門店抽樣調(diào)查，以下因素使業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定——

首先，這些板塊的剛性需求量大，配套完善使價(jià)格具備抗跌性；其次，很多業(yè)主對(duì)于政策已經(jīng)產(chǎn)生抗體，依然看好后市，不著急銷售；再者，大量“連環(huán)套”的置換型業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)承受力強(qiáng)，心態(tài)普遍比較平穩(wěn)；最后，“限購(gòu)令”使部分業(yè)主擔(dān)心賣房之后自己沒(méi)有資格買房，所以惜賣。

而一些外圍的新興發(fā)展板塊，不少投資者開始有所松動(dòng)，出現(xiàn)了一些議價(jià)空間，一改9月份的堅(jiān)實(shí)。如松江新城板塊，漢宇地產(chǎn)分行經(jīng)理介紹，由于新城板塊大約有50%的投資客，對(duì)于連續(xù)的政策出臺(tái)，有些投資客心里已經(jīng)出現(xiàn)一點(diǎn)恐慌，選擇趕快出手。如一套位于保利西子灣的兩房，上家是浙江的投資者，上個(gè)月報(bào)價(jià)117萬(wàn)元，沒(méi)有一點(diǎn)談價(jià)余地。國(guó)慶之后，隨著政策出臺(tái)，便打算立刻脫手，最終成交價(jià)為115萬(wàn)元。

剛需客仍勇于入市

對(duì)于買方而言，普遍都陷入了觀望的趨勢(shì)，不論是外圍的新興板塊還是發(fā)展成熟板塊的準(zhǔn)購(gòu)買者全部放慢了腳步。

根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)于分布于全市的門店調(diào)查，帶看量雖然沒(méi)有減少，但是購(gòu)買的意愿已經(jīng)明顯降低。如張先生夫婦本來(lái)看好顧村板塊的公園壹品的一套80多平方米的兩房作為今年年底的婚房，已經(jīng)準(zhǔn)備國(guó)慶后就簽合同，但是細(xì)則出來(lái)后便取消了購(gòu)房計(jì)劃，因此甚至連婚期都推遲了，不可不謂觀望的嚴(yán)重。

一些帶看中的購(gòu)房者也向記者表示，因?yàn)樾抡颍m會(huì)繼續(xù)看房，但最終是否購(gòu)買則需再考慮下。但也有少部分剛性需求購(gòu)房者在此時(shí)間段依舊勇于入市，其認(rèn)為樓市限購(gòu)令等只是短期行為，樓市長(zhǎng)期仍是看漲，目前看到性價(jià)比適合的房源如不購(gòu)買的話，一旦限購(gòu)令解禁，龐大的積壓需求可能會(huì)如2009年般快速助推房?jī)r(jià)向上。

此外，隨著“滬十二條”細(xì)則中將動(dòng)遷房的上市時(shí)間從5年縮短至3年，目前符合這一要求的房源也變得炙手可熱。由于其房齡比較新，小戶型較多，且稅費(fèi)低于商品房，所以受到剛性需求的青睞。但是由于此批房源的自住需求比較強(qiáng)烈，而且業(yè)主也基本沒(méi)有貸款壓力，出售意愿不強(qiáng)，所以掛牌量并沒(méi)有大量增加。其中泗涇、浦江板塊符合要求的房源較多，如泗涇的新凱家園、浦江的世博家園等等，最近的掛牌量比較穩(wěn)定。記者 楊冬 報(bào)道